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Beschreibung der Immobilie
Exklusive Wohnqualität am Ölberg in Klosterneuburg In einzigartiger Lage am begehrten Ölberg - in der exklusiven Wohngegend erwartet Sie diese außergewöhnliche Villa mit traumhaftem Fernblick über Klosterneuburg. Errichtet im Jahr 1996 in leichter Hanglage, verbindet diese Liegenschaft großzügigen Wohnkomfort mit vielseitiger Nutzbarkeit auf höchstem Niveau. Highlights der Immobilie: Wohnfläche: ca. 300?m² auf zwei Ebenen Grundstücksgröße: ca. 1.442?m² Architektur: Hanglage als \'Up-Side-Down-Haus\' konzipiert - Eingang ins Obergeschoss direkt von der Straße Ausstattung: Parkettböden im Wohnbereich, Fliesen in den Nassräumen, Granit im Entree Technik &a; Komfort: Fußbodenheizung (Gas), Kachelofen, Alarmanlage, Außenrollläden Garage: ca. 15?m² Freiflächen: 13?m² Balkon mit atemberaubender Aussicht &a; ca. 72?m² Terrasse (teilweise überdacht) Raumaufteilung: Obergeschoss - ca. 158?m²: Großzügiger Wohnsalon mit ca. 54?m² und direktem Zugang zum Aussichtsbalkon Voll ausgestattete, möblierte Küche Esszimmer mit offenem Charakter Zwei Schlafzimmer, beide mit Balkonzugang Geräumiges Badezimmer mit Wanne &a; Dusche Gäste-WC &a; separates WC Untergeschoss - ca. 167?m²: Separater Eingang, ideal als Einliegerwohnung oder Homeoffice Großes Zimmer mit ca. 56?m² (vielseitig nutzbar - z.?B. für Fitness, Hobby oder als Wohnbereich) Zwei weitere Zimmer - bestens geeignet als Schlafzimmer oder Büro Werkstatt, Lagerräume und Hauswirtschaftsbereiche Direkter Zugang zur herrlichen Gartenlandschaft mit Terrasse Fazit: Diese Villa vereint eine der besten Wohnlagen im Grünen mit urbaner Nähe zu Wien, architektonischer Raffinesse und einer Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch Personen mit Homeoffice- oder Mehrgenerationenbedarf anspricht. Der fantastische Weitblick, die ruhige Nachbarschaft und die hochwertige Ausstattung machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in Klosterneuburg. JETZT SCHNELL SEIN - PREISHAMMER DER EXTRAKLASSE! Diese Gelegenheit sollten Sie nicht verpassen. Interesse? Dann kontaktieren Sie direkt unseren Makler Daniel Schwarzmann unter 0664 / 750 05 991 wir freuen uns auf Ihren Anruf! Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34 Kostenfreie Servicenummer 0800 221 750 Stichworte Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 85,00 m², Bundesland: Niederösterreich, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 0.35, Distanz zum Flughafen: 16.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.60, Distanz zur Autobahn: 2.80, Distanz zu U-/S-Bahn: 8.00, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.20, Distanz vom Zentrum: 11.00, Distanz zur Hauptschule: 5.00