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Beschreibung der Immobilie
Landhaus mit Charakter – Wohnen am Waldrand mit Ausblick & PrivatsphäreKaufpreis: € 895.000,-
Wohnfläche: ca. 198,23 m²
Adresse: A-6300 Wörgl, Weiler Haus
Zimmer: 7 | Bäder: 2
Heizung: Es wurde 2019 auf eine Gasheizung umgestellt
Mobiliar: möbliert
Baujahr: 1979
Betriebskosten: ca. € 200,- mtl.
Heizkosten: ca. € 100,- mtl.
Beziehbar: sofort
Ein Zuhause im Grünen – eingebettet zwischen Wald & Wiesen
Dieses gepflegte Wohnhaus im traditionellen Tiroler Landhausstil liegt in sonniger Hanglage am Eingang zum Brixental – in einem ruhigen Weiler mit nur wenigen Nachbarhäusern. Die Zufahrt ist durch eine grundbücherlich gesicherte Dienstbarkeit gewährleistet und führt Sie direkt zum großzügigen Grundstück.
Das Haus wurde 1979 in solider Massivbauweise errichtet und über die Jahre laufend instand gehalten. Mit einer Wohnfläche von ca. 198 m² auf zwei Ebenen, einem voll unterkellerten Bereich, mehreren Terrassen sowie einer Garage bietet die Liegenschaft ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Ruhesuchende oder Liebhaber des traditionellen Tiroler Baustils.
Raumaufteilung im Detail
Obergeschoss – Wohnen mit Gemütlichkeit und Blick ins Inntal
Großzügiges Wohnzimmer mit originalem Kachelofen und Zugang zum südseitig überdachten Balkon
Separate Küche mit Holzofen, ideal ergänzt durch eine praktische Speisekammer
Essdiele mit Zugang zur großzügigen Terrasse
Zwei Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Bad (Dusche/WC)
Gäste-WC und zusätzlicher Abstellraum
Balkon mit gemauertem Grillplatz – überdacht und mit herrlicher Aussicht
Untergeschoss – vielseitige Räume mit Tageslicht
Zwei helle, flexibel nutzbare Zimmer – z. B. als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum
Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
Separates WC
Zwei Kellerräume für Lager und Vorräte
Technikraum / Heizraum
Großer Arbeitsraum mit Außenzugang – ideal als Büro oder Studio
Überdachte Terrasse mit direktem Ausgang in den Garten
Bauweise & Ausstattung
Das Wohnhaus präsentiert sich in gepflegtem Zustand mit vielen liebevoll erhaltenen Details aus der Bauzeit. Naturstein- und Holzelemente, breite Fensterflächen sowie eine durchdachte Raumaufteilung verleihen dem Gebäude ein behagliches Wohngefühl. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Stil der 1980er-Jahre und bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungen im Einklang mit dem Landhauscharakter.
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung, die laufend gewartet wurde.
Highlights auf einen Blick
Ca. 198 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
7 Zimmer, 2 Bäder, voll unterkellert
Eigene, durch Dienstbarkeit gesicherte Zufahrt
Sonnige Ruhelage in Waldrandnähe
Großzügige Terrassen & Balkonflächen
Garage & großzügige Nebenräume
Sofort beziehbar
Möbliert übernehmbar
Panoramablick über das Inntal
Möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Gerne stehen wir Ihnen hierfür jederzeit zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt
Das Haus wurde 1979 in solider Massivbauweise errichtet und über die Jahre laufend instand gehalten. Mit einer Wohnfläche von ca. 198 m² auf zwei Ebenen, einem voll unterkellerten Bereich, mehreren Terrassen sowie einer Garage bietet die Liegenschaft ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Ruhesuchende oder Liebhaber des traditionellen Tiroler Baustils.
Raumaufteilung im Detail
Obergeschoss – Wohnen mit Gemütlichkeit und Blick ins Inntal
Großzügiges Wohnzimmer mit originalem Kachelofen und Zugang zum südseitig überdachten Balkon
Separate Küche mit Holzofen, ideal ergänzt durch eine praktische Speisekammer
Essdiele mit Zugang zur großzügigen Terrasse
Zwei Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Bad (Dusche/WC)
Gäste-WC und zusätzlicher Abstellraum
Balkon mit gemauertem Grillplatz – überdacht und mit herrlicher Aussicht
Untergeschoss – vielseitige Räume mit Tageslicht
Zwei helle, flexibel nutzbare Zimmer – z. B. als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum
Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
Separates WC
Zwei Kellerräume für Lager und Vorräte
Technikraum / Heizraum
Großer Arbeitsraum mit Außenzugang – ideal als Büro oder Studio
Überdachte Terrasse mit direktem Ausgang in den Garten
Bauweise & Ausstattung
Das Wohnhaus präsentiert sich in gepflegtem Zustand mit vielen liebevoll erhaltenen Details aus der Bauzeit. Naturstein- und Holzelemente, breite Fensterflächen sowie eine durchdachte Raumaufteilung verleihen dem Gebäude ein behagliches Wohngefühl. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Stil der 1980er-Jahre und bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungen im Einklang mit dem Landhauscharakter.
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung, die laufend gewartet wurde.
Highlights auf einen Blick
Ca. 198 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
7 Zimmer, 2 Bäder, voll unterkellert
Eigene, durch Dienstbarkeit gesicherte Zufahrt
Sonnige Ruhelage in Waldrandnähe
Großzügige Terrassen & Balkonflächen
Garage & großzügige Nebenräume
Sofort beziehbar
Möbliert übernehmbar
Panoramablick über das Inntal
Möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Gerne stehen wir Ihnen hierfür jederzeit zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt