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Beschreibung der Immobilie
Objektbeschreibung:Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger, sonniger Waldrandlage und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie einen modernen Zustand. Sie liegt in einem Mehrparteienhaus und ist gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger interessant. Das großzügige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zu einem südlich ausgerichteten Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien schafft und sich ideal zur Nutzung als Ruhezone oder Essplatz eignet. Ein zweiter, geschlossener Balkon mit Nordausrichtung ist direkt vom Badezimmer aus zugänglich und kann flexibel genutzt werden – beispielsweise als Hauswirtschaftsbereich, Abstellfläche oder Wintergartenersatz. Die Wohnung wurde im Jahr 2017 umfassend renoviert. Dabei wurden unter anderem Bodenbeläge, Wände und die Sanitärausstattung erneuert. Die Fenster wurden bereits vor rund acht Jahren gegen hochwertige Kunststofffenster mit Dreifachverglasung ausgetauscht, was sich positiv auf die Energieeffizienz auswirkt.
Die Gaszentralheizung wurde vor etwa sechs Jahren erneuert und befindet sich in gutem technischen Zustand. Ein geräumiges Kellerabteil bietet ausreichend Stauraum. Zusätzlich ist im Kaufpreis eine abgeschlossene Einzelgarage enthalten. Die gemeinschaftlich genutzten Bereiche des Hauses – wie Fahrradraum oder Trockenraum – sind gepflegt und funktional. Die ruhige Lage am Waldrand verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der örtlichen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe und sind bequem erreichbar. Dank der großzügigen Wohnfläche und des klaren Grundrisses eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Wohngemeinschaften. Auch für Investoren stellt die Immobilie eine solide Option mit langfristiger Perspektive dar. Die Wohnung ist bis ca. 2027 vermietet.
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Sadrach, einer der gefragtesten Wohnlagen Innsbrucks. Am westlichen Stadtrand gelegen, überzeugt die Umgebung durch ihre naturnahe, ruhige Lage und gleichzeitig gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Die unmittelbare Nähe zum Naherholungsgebiet rund um den Planötzenhof sowie zum weitläufigen Innsbrucker Wald bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Sadrach ist geprägt von einer lockeren Bebauung mit gepflegten Wohnhäusern, großzügigen Grünflächen und einem weitgehend verkehrsberuhigten Umfeld. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine sonnige Hanglage aus und vermittelt einen nahezu ländlichen Charakter, ohne auf die Anbindung an urbane Infrastruktur zu verzichten. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und Stadtnähe macht Sadrach besonders für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende attraktiv. Das Zentrum von Innsbruck ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie medizinische Versorgung sind im näheren Umkreis vorhanden und gut erreichbar. Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Joggen lassen sich direkt vor der Haustür starten. Die Lage bietet zudem einen idealen Ausgangspunkt für Wochenendausflüge in die umliegenden Tiroler Berge. Auch kulturelle Angebote der Landeshauptstadt sind schnell zugänglich. Sadrach vereint naturnahe Lebensqualität mit urbaner Infrastruktur in einem ausgewogenen Verhältnis. Die hohe Wohnqualität, das gepflegte Umfeld und die Nähe zur Natur machen diesen Stadtteil zu einer der besten Wohnadressen Innsbrucks – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die auf Lagewert und Stabilität setzen.
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Sadrach, einer der gefragtesten Wohnlagen Innsbrucks. Am westlichen Stadtrand gelegen, überzeugt die Umgebung durch ihre naturnahe, ruhige Lage und gleichzeitig gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Die unmittelbare Nähe zum Naherholungsgebiet rund um den Planötzenhof sowie zum weitläufigen Innsbrucker Wald bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Sadrach ist geprägt von einer lockeren Bebauung mit gepflegten Wohnhäusern, großzügigen Grünflächen und einem weitgehend verkehrsberuhigten Umfeld. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine sonnige Hanglage aus und vermittelt einen nahezu ländlichen Charakter, ohne auf die Anbindung an urbane Infrastruktur zu verzichten. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und Stadtnähe macht Sadrach besonders für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende attraktiv. Das Zentrum von Innsbruck ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie medizinische Versorgung sind im näheren Umkreis vorhanden und gut erreichbar. Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Joggen lassen sich direkt vor der Haustür starten. Die Lage bietet zudem einen idealen Ausgangspunkt für Wochenendausflüge in die umliegenden Tiroler Berge. Auch kulturelle Angebote der Landeshauptstadt sind schnell zugänglich. Sadrach vereint naturnahe Lebensqualität mit urbaner Infrastruktur in einem ausgewogenen Verhältnis. Die hohe Wohnqualität, das gepflegte Umfeld und die Nähe zur Natur machen diesen Stadtteil zu einer der besten Wohnadressen Innsbrucks – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die auf Lagewert und Stabilität setzen.