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Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf gelangt diese ca. 90m2 große 4-Zimmer Wohnung welche in einer Wohnhausanlage aus dem Jahr 1967 liegt. Das Gebäude befindet sich in gepflegtem Zustand: Die Fassade wurde 2005 saniert, die Fenster 1999 erneuert und das Dach 1996 instand gesetzt. Die Wohnung selbst befindet sich im 4. Stock und wird im unsanierten Zustand verkauft. Für 2027 ist eine Sanierung der Elektrosteigleitungen samt Stiegenhausmalerei geplant, außerdem soll das Dach in den kommenden 3-5 Jahren erneut saniert werden. Ab dem 1.1.2025 wird die monatliche Rücklage von derzeit 1,20 EUR auf 1,50 EUR pro Quadratmeter angehoben. Der momentane Stand der Rücklage liegt bei 209.977,15 Stichtag: 31.03.2025 Lage: Diese attraktive Etagenwohnung in 1200 Wien besticht durch ihre erstklassige Lage in der Nähe des Handelskai. Hier genießen Sie eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, Straßenbahn und Bus. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Universitäten. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind ebenfalls schnell erreichbar. Eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und bester Infrastruktur! ______________________________________________________________ Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Fragen bzw. rasche und flexible Besichtigungstermine unter 0664/3986591 zur Verfügung! NISKO Immobilien - schließt sich eine Tür… öffnen wir die nächste! Gerne präsentieren wir auch Ihre Immobilie von ihrer besten Seite! Profitieren Sie von unserer transparenten und modernen Vermarktung, die bereits viele Eigentümer überzeugt hat. Kontaktieren Sie uns unverbindlich und erfahren Sie, wie wir auch Ihre Immobilie optimal verkaufen können! ______________________________________________________________ Sonstiges: Es ist wichtig, regelmäßig den Spam-Ordner in Ihrem E-Mail-Postfach zu überprüfen, da es vorkommen kann, dass bestimmte E-Mails fälschlicherweise als Spam klassifiziert werden und daher nicht im Posteingang landen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Abstellraum Anzahl: 1 Heizungsart: Gasheizung Stockwerk: 4. Etage / 4. OG Anzahl Badezimmer: 1 Gartennutzung Energiepass gültig bis: 2032-11-30 Energiepass HWB: 57.3 kWh/m²/Jahr Baujahr: 1967 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 347,95 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 369,25 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 134,97 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 134,97 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 134.97 Eur