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Beschreibung der Immobilie
Klimasmart wohnen mit Aussicht: Tauchen Sie ein in den Tag mit einem entspannten Frühstück auf Ihrer eigenen Dachterrasse und genießen Sie dabei den unverbaubaren Blick auf die Gloriette über den Dächern des 14. Bezirks. Diese moderne 4 1/2 -Zimmer-Maisonette erstreckt sich über rund 116m² und befindet sich in den oberen zwei Etagen eines charmanten Stilhauses. Im ersten Dachgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, ein helles Wohnzimmer mit Möglichkeit für einen Kaminanschluss, eine erstklassige ewe-Küche mit hochwertigen Siemens-Geräten, ein gemütlicher Essbereich, ein Schlafzimmer mit Innenjalousien, ein modernes Badezimmer mit Walk-In-Dusche sowie eine separate Toilette. Zwei praktische Abstellräume bieten zusätzlichen Stauraum. Eine elegante Holztreppe führt Sie in das zweite Dachgeschoss, das ein helles Zimmer - ideal als Home-Office oder Ankleidezimmer - bietet, ein großzügiges Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Toilette sowie ein lichtdurchflutetes Zimmer mit Zugang zur traumhaften, südseitigen Dachterrasse und dem einzigartigen Blick auf die Gloriette. Erleben Sie stilvolles Wohnen inmitten von Penzing, eingebettet im Grünen und dennoch stadtnah mit einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel: S-Bahn, Straßenbahn und Busse sind nur wenige Gehminuten entfernt. Besonders herausragend ist die Umgestaltung der Meiselstraße zu einer klimafitten Fahrradstraße mit Verkehrsberuhigung, Begrünung und hoher Aufenthaltsqualität. Zusätzlich wird ein breiter, zwei Richtungen umfassender Radweg entlang der Hütteldorfer Straße bis zur Leyserstraße entstehen - perfekt für alle, die urbanes Wohnen mit nachhaltiger Mobilität verbinden möchten. Für weitere Details & die Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Andreas Dorner unter +43 664 88 66 77 40 bzw. gerne zur Verfügung! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Finde weitere Details bzw. vereinbare bequem online Deine persönliche Selbst-Besichtigung auf https://www.trovato.immo/e/redirect?sku=2025-246 Region: Wien Urban, lebendig und perfekt angebunden - die Meiselstraße 75 im 14. Bezirk vereint Stadtleben mit hoher Lebensqualität! Direkt vor der Tür finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, während der Meiselmarkt und die nahe Hütteldorfer Straße für ein vielfältiges Angebot sorgen. Auch Freizeitliebhaber kommen auf ihre Kosten: Der nahegelegene Schlosspark Schönbrunn sowie die Steinhofgründe laden zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Eine Top-Lage für alle, die urbanes Wohnen mit optimaler Infrastruktur und grünen Rückzugsorten verbinden möchten!Zudem profitieren Bewohner:innen von einer ausgezeichneten autofreien Verkehrsanbindung:> Neue Fahrradstraße Meiselstraße: Diese Immobilie profitiert von der neuen, rund 4 km langen Ost-West-Radverbindung, die derzeit von der Stadt Wien umgesetzt wird: ob zur U3, ins Grüne oder in die City: Mit dem Fahrrad sind Sie künftig noch flexibler und umweltfreundlicher unterwegs> U-Bahn: Die U3-Station "Hütteldorfer Straße" ist nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie in kürzester Zeit ins Stadtzentrum> S-Bahn: die S-Bahnlinie S45 (Hütteldorf bis Handelskai) kreuzt die S80, die Westbahnstrecke sowie die U3 und U6 > Straßenbahn: Die Straßenbahnlinie 49 verkehrt in unmittelbarer Nähe und bietet eine direkte Verbindung zum Ring und weiter in den Westen Wiens> Mehrere Buslinien halten in der Umgebung und ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot optimal *ewe-Küche mit Siemens-Geräten (inkl. Dampfgarer)*Kaminanschluss im Wohnzimmer *Innenjalousien*Fußbodenheizung*Personenaufzug*Kabel / Satelliten-TV*wunderbare Sonnenterrasse im 2. DG mit Wasser- und Stromanschluss*2 Badezimmer, 2 Toiletten (1 separat)*Gegensprechanlagen in beiden Etagen*Fahrradraum indoor + outdoor*2 Abstellräume*KellerEnergieausweis vorhandenHWB 203 kWh/m²afGEE 4,00Energiepass ausgestellt am 29.08.2019 Terrassenanzahl:1.00 Fläche Balkon/Terrassen: 18,22 m² Bad mit Dusche und Wanne Boden: Parkettboden Heizung: Fussbodenheizung Heizungsart: Gasheizung Abstellraum Gäste-WC: 1 Kellerfläche: 3.00 m² Anzahl Etagen: 5 Anzahl Badezimmer: 2.00 Klimatisiert Gartennutzung Kabel/Sat TV Energiepass gültig bis: 2029-08-28 Energiepass HWB: 203.00 kWh/m²/Jahr Baujahr: 2012 Anzahl WC: 1