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Beschreibung der Immobilie
Diese bezaubernde Eigentumswohnung liegt in Döblinger Bestlage, in Sievering. Die ursprüngliche 4 Zimmer Wohnung wurde durch einen äusserst gut gelungenen Umbau in eine grosszügige 5-Zimmer Wohnung verwandelt ---> ideal für Familien oder für Menschen mit viel Platzbedarf im Homeoffice. Die Gesamtnutzfläche der Liegenschaft beträgt 153 m2. Die Wohnfläche von 103 m2 mit dem eigenen südseitig ausgerichteten sonnigen 50 m2 Terrassengärtchen und mit direktem Zugang (durch Zaun abgetrennt) zum 100 m2 Gemeinschaftsgarten bietet diese Wohnung höchsten und anspruchsvollen Wohnkomfort in Döblinger / Sieveringer Grünlage! Das eigene Terrassengärtchen ist von 4 Zimmern aus betretbar. :) Aus dem ehemals 2. Badezimmer (Dusche, Waschbecken, Klo) wurde ein Kinder-Kabinettchen, im Grundrissplan als "SR" / Schrankraum bezeichnet: zum derzeitigen Elternschlafzimmer wurde ein verschiebbares Innenfenster eingebaut. Da alle Anschlüsse dieses ehemals zweiten Badezimmers fachgerecht durch Meister stillgelegt wurden ist theoretisch ein zweites Badezimmer wieder installierbar. Die Wohnung befindet sich in einer kleinen, modernen und überschaubaren Wohnanlage. Sie erwerben diese Wohnung direkt von den Eigentümern und ersparen sich ca. 25.000. Euro Maklerprovision. (3 % des Kaufpreises + 20 % Steuer) Zur Wohnung gehört ein moderner, gepflegter Tiefgaragenplatz der um 30.000. Euro mit erworben werden kann, stellt jedoch keine Bedingung dar. Besichtigungen sind jederzeit möglich. BITTE KEINE KONTAKTAUFNAHMEN DURCH MAKLER !!! Die Lage umfasst alle Vorzüge von Döbling: nahe dem Naherholungsgebiet Wienerwald gelegen. Die nahegelegenen Weinberge, Wanderwege, die berühmte Bellevuewiese sowie der Hackenberg laden zu Spaziergängen ein. Sehr gute Anbindung, der Bus 39A hält in beide Richtungen direkt vorm Haus mit dem Sie zur U-Bahn nach Heiligenstadt kommen oder nach Stationen die 38-er Strassenbahn Richtung Schottentor erreichen. Schulen, Kindergärten in der Nähe. In der Liegen die Volksschule Sievering, diverse Kindergärten sowie Gymnasien. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Spar, Billa, Denns, Cafés sowie die Einkaufsstrasse Obkirchergasse mit dem Obkirchermarkt liegen 3 Autominuteb bzw. 5 Busstationen entfernt. (Busstation vorm Haus) Die Wohnung verfügt entweder über Vollholzparkett oder Marmorfliesen hoher Qualität. In der 30 m2 Wohnküche wurde der Vollholzparkettboden vom Tischlermeister NEU geschliffen und gilt somit als neuer Parkettboden. Die kleine moderne Wohnanlage wurde 2005 fertiggestellt und die Wohnung wurde seit Ende 2006 von nur einer Familie bewohnt.