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Beschreibung der Immobilie
Ruhelage in der Schöffelgasse - hochwertig sanierte Altbauwohnungen mit Freiflächen In einem stilvoll revitalisierten Altbau in begehrter Ruhelage der Schöffelgasse stehen fünf exklusive Eigentumswohnungen zum Verkauf. Das charmante Haus aus dem Jahr 1950 umfasst lediglich 10 Wohneinheiten und wurde im Zuge einer umfassenden Sanierung 2024/2025 technisch und optisch auf den neuesten Stand gebracht. Im Rahmen der Generalsanierung wurden sowohl die Fassade als auch das Stiegenhaus erneuert, ebenso wie sämtliche Elektro- und Steigleitungen - zukünftige Investitionen sind somit nicht zu erwarten. Die fünf verfügbaren Wohnungen wurden mit höchstem Anspruch an Qualität und Wohnkomfort ausgestattet. Highlights der Ausstattung: Fußbodenheizung in allen Wohnungen Naturstein-Feinsteinzeug in Küche und Sanitärbereichen Hochwertige Armaturen der Marke Dornbracht Neue Gasthermen in allen Einheiten Brandschutztüren Großzügige Freiflächen Eigene Kellerabteile zu jeder Wohnung Ruhige Lage mit exzellenter Anbindung Ruhige Seitenstraße mit städtischem Komfort und grüner Umgebung Die Schöffelgasse 62 liegt in einer ruhigen Seitenstraße zur beliebten Gersthofer Straße - einem der gefragtesten Wohnviertel im 18. Bezirk. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier ein hohes Maß an Ruhe und Lebensqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten , eine Postfiliale , Apotheken sowie eine Vielzahl an Ärzt:innen und Fachordinationen befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft und sind bequem zu Fuß erreichbar. Nur wenige Schritte entfernt liegt der weitläufige Türkenschanzpark - eine der schönsten Grünanlagen Wiens. Ob Spaziergänge, Joggingrunden, Spielplatzbesuche oder einfach entspannen im Grünen - der Park ist das perfekte Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür. Auch Studierende und Mitarbeiter:innen der BOKU profitieren von der Lage: Die Universität für Bodenkultur ist in nur rund 10 Minuten mit dem Bus erreichbar. Optimale öffentliche Verkehrsanbindung: S-Bahn S45 (Bahnhof Gersthof): direkte Verbindung Richtung Hütteldorf und Handelskai Buslinie 10A : Haltestelle direkt vor dem Haus Straßenbahnlinien 40 und 42 : rasch in die Wiener Innenstadt - in ca. 20 Minuten zum 1. Bezirk Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Balkonanzahl:1 Balkonfläche:2.1 m² Bad mit Dusche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Etagenheizung Heizung: Fussbodenheizung Gartenfläche: 107,39 m² Stockwerk: 2.OG Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass gültig bis: 2027-06-03 Energiepass HWB: 86.2 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: ab sofort Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 183,02 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 198,8 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 25,24 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 25,24 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 25.24 Eur