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Beschreibung der Immobilie
Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit moderner Ausstattung in Ottakring - leistbarer Wohntraum in Wien! Zum Verkauf steht eine gut geschnittene und liebevoll ausgestattete Wohnung im beliebten 16. Wiener Gemeindebezirk - Ottakring. Diese preiswerte Gelegenheit eignet sich ideal für Singles, Paare oder Anleger, die urbanes Wohnen mit guter Infrastruktur schätzen. Die Highlights im Überblick: Großzügiges Wohn-/Schlafzimmer mit viel Tageslicht Separates Kabinett , ideal als Homeoffice, Ankleidezimmer oder kleines Schlafzimmer Moderne, voll ausgestattete Küche - stilvoll und funktional Badezimmer mit kleiner Wanne - kompakt, aber gemütlich Gute Raumaufteilung und angenehme Wohnatmosphäre Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen in direkter Umgebung Die Wohnung überzeugt durch ihren gepflegten Zustand und die clevere Nutzung der vorhandenen Fläche. Lage: Ottakring bietet die perfekte Mischung aus urbanem Leben und Naherholung. Der nahegelegene Wilhelminenberg und der Brunnenmarkt sorgen für Lebensqualität, während U-Bahn, Bus und Straßenbahn schnelle Verbindungen ins Zentrum garantieren. Fazit: Eine leistbare Wohnung mit Charme und Potential - ideal für alle, die in Wien gut angebunden und dennoch ruhig wohnen möchten. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.kbmimmo.at . Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eine eigene Haftung ist ausgeschlossen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Diese schöne Wohnung mit einer Wohnfläche von 39,12 m² ist derzeit vermietet. Der bestehende Mietvertrag ist befristet auf 5 Jahre und läuft seit dem 15.10.2022. Natürlich können alle notwendigen Unterlagen wie Verträge, Rücklagen und Betriebskostenabrechnungen auf Anfrage und Bekanntgabe von (Name, Adresse und eMail) zugeschickt werden! Bad mit Dusche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Elektroheizung Infrarotheizung Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass HWB: 69.6 kWh/m²/Jahr Baujahr: 1914 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 190,72 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 201,96 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 78,35 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 78,35 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 96.97 Eur