EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
Verkauft wird eine 63,43 m2 große sanierungsbedürftige Eigentumswohnung im 9. Liftstock, eines im Jahr 1961 erbauten Wohnhauses in Wien Margareten, auf der Wiedner Hauptstraße. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: - ein zirka 8 m2 großes Vorzimmer - eine zirka18,49 m2 großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - ein zirka 18,96 m2 großes weiteres Zimmer - eine zirka 9 m2 großes Kabinett - eine zirka 7 m2 große Küche - ein Badezimmer mit Badewanne - eine separate Toilette Die Wohnung ist sehr gut gelegen und besticht durch ihre hellen Räume. Die Wohnung ist einem sanierungsbedürftigen Zustand und wird mittels Gastkonvektoren beheizt. Ein Kellerabteil ist zugehörig Kosten: Kaufpreis: 269.000,- Euro Betriebskosten inkl. Ust: 184,36 Euro Reparaturrücklage: 78,23 Euro Öffentliche Verkehrsmittel: 14 A, 1, 6, 62, S-Bahn, Badner Bahn Infrastruktur: Die Infrastruktur rund um die Wohnung ist als hervorragend zu bezeichnen. Die Wohnung besticht durch die Nähe zum Gürtel und bietet neben allen Geschäften für den täglichen Bedarf, ebenso zahlreiche Kindergärten und Schulen, die zu Fuß erreichbar sind. Eine hohe Dichte an Ärzten und vor allem die günstige Verkehrsanbindung sowohl öffentlich als auch privat steigern die Attraktivität des Objekts enorm! Nähere Informationen und Besichtigungstermine: Für nähere Fragen bzw. für einen unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Uyar unter 0699/17105918 oder per Email sowie Herr Bigus unter 069912471592 oder per E-Mail unter gerne zur Verfügung. SEIT 1. APRIL 2024: Förderung der Bundesregierung zur Ersparnis der Grundbuch- (1,1%) und die Pfandrechtseintragungsgebühr (1,2%) in Höhe von gesamt 2,3% des Kaufpreises bei Anmeldung des Hauptwohnsitzes. Wir bitten um schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten ( Name, Adresse, Telefonnummer). Abstellraum Anzahl: 1 Bad mit Wanne Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizungsart: Gasheizung Kellerfläche: 2.5 m² Anzahl Etagen: 10 Stockwerk: 9. Stock Stiege: 8 Anzahl Badezimmer: 1 Klimatisiert Energiepass gültig bis: 2030-10-11 Energiepass HWB: 103.3 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: nach Vereinbarung Baujahr: 1961 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 245,83 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 262,59 Eur Kaufpreis pro m²: 4240,9 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 78,23 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 78,23 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 106.15 Eur