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Beschreibung der Immobilie
TOP 05 Wohnnutzfläche: 77,66 m² Stockwerk: 1. Obergeschoss Besonderheiten: Diese großzügige Altbauwohnung mit 77,66 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines architektonisch eindrucksvollen Zinshauses im Herzen des 19. Bezirks. Sie vereint klassisches Flair mit einer ruhigen, sonnigen Lage - ein echtes Juwel in Döbling. Besonders hervorzuheben ist der südseitig ausgerichtete Erker, der einen unverbaubaren Fernblick ins Grüne bietet. Absolute Privatsphäre ist garantiert - ohne direktes Gegenüber und uneinsehbar. Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet somit viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Hohe Räume, historische Altbaudetails und eine gut durchdachte Raumstruktur schaffen die perfekte Basis für stilvolles Wohnen mit Charakter. Ein seltener Fund für alle, die Großzügigkeit, Helligkeit und klassische Eleganz mit traumhafter Aussicht verbinden möchten. 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=uY6KAGcFaJH Anstehende Sanierungsmaßnahmen & Wertsteigerungspotenzial Zum Wohle des Gesamtobjekts und zur langfristigen Wertsteigerung der Liegenschaft werden umfassende Sanierungsmaßnahmen umgesetzt. Diese beinhalten: * Fassadensanierung der Südseite * Neugestaltung und Ausmalung des Stiegenhauses * Einbau eines Personenlifts Die Eigentümer der Wohnungen beteiligen sich anteilig an den Kosten dieser wertsteigernden Maßnahmen. Für TOP 05 (Nutzwert: 72/787) ergibt sich folgender Kostenbeitrag: Sanierung Haus allgemein : EUR 3.300,- Einbau Lift : EUR 4.100,- Zusätzlich informieren wir darüber, dass das Dachgeschoss im Zuge der Arbeiten ausgebaut wird . Für bestehende Eigentümer entstehen dadurch keine zusätzlichen Kosten . Die Fertigstellung der Dachgeschosswohnungen ist aktuell für Q2 2026 geplant. Information Beim Kauf dieser Immobilie fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,00 % zzgl. 20 % USt. an. Zusätzlich sind die folgenden Nebenkosten zu berücksichtigen: 3,50 % Grunderwerbsteuer 1,10 % Eintragungsgebühr Kosten für die Vertragserrichtung, treuhänderische Abwicklung und grundbücherliche Durchführung Kontakt Tim Rauter, MBA E-Mail: Tel.: +43 676 44 59 665 Abstellraum Anzahl: 1 Bad mit Dusche und Wanne Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gasheizung Barrierefrei Abstellraum Paketempfangsbox vorhanden Wohnungsnummer: 5 Stockwerk: 1. Etage / 1. OG Anzahl Badezimmer: 1 Kabel/Sat TV Energiepass HWB: 163.4 kWh/m²/Jahr Baujahr: 1911 Anzahl WC: 1 Kaufpreis pro m²: 5916,82 Eur