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Beschreibung der Immobilie
**** BITTE UM SCHRIFTLICHE ANFRAGE PER E-MAIL ***** Idyllisches Gartenparadies in Bestlage Träumen Sie von einer Stadtoase mit eigenem Grün? Dann ist diese charmante Eigentumswohnung in der begehrten Hutweidengasse in Wien Döbling genau das Richtige für Sie! Hier erwartet Sie ein perfektes Zusammenspiel aus urbanem Wohnkomfort und naturnahem Lebensgefühl, eingebettet in eine der schönsten Gegenden Wiens. Wohnen & Wohlfühlen auf 71 m² mit 140 m² Eigengarten Die Wohnung bietet auf rund 71 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung, die keine Wünsche offenlässt: Helles Vorzimmer: Einladender Eingangsbereich, der Sie in Ihr neues Zuhause führt. Gemütliches Wohnzimmer mit Loggia: Der geräumige Wohnbereich lädt zum Entspannen ein und bietet mit einer 5 m² großen Loggia einen zusätzlichen Platz im Freien, ideal für entspannte Stunden. Zentrale Küche mit Gartenzugang: Das Herzstück der Wohnung ist die praktisch angelegte Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Gartenterrasse - perfekt für Frühstück im Freien oder gesellige Grillabende. Zwei ruhige Schlafzimmer: Beide Schlafzimmer sind optimal geschnitten und bieten durch ihre Fenster zum eigenen Garten eine ruhige und grüne Aussicht, die zum Erholen einlädt. Badezimmer mit Wanne & separates WC: Ein komfortables Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC runden das Raumangebot ab. Das absolute Highlight dieser Wohnung ist jedoch der ca. 140 m² große Eigengarten . Dieser grüne Rückzugsort bietet Ihnen unzählige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung - ob als Spielparadies für Kinder, als blühende Oase oder einfach als idyllischer Platz zum Entspannen und Genießen. Döbling: Leben, wo Wien am schönsten ist Die Hutweidengasse im 19. Bezirk, Döbling, zählt zu den bevorzugten Wohnadressen Wiens. Die Gegend besticht durch ihre grünen Lungen , die Nähe zum Wienerwald und den malerischen Weinbergen , die zu Spaziergängen, Wanderungen und Heurigenbesuchen einladen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit guten Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Döbling bietet eine einzigartige Kombination aus dörflichem Charme und urbanem Komfort. Ihr Preis für dieses Juwel: EUR 460.000,- Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Wohnen im Grünen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot begeistern! Infrastruktur: Die Lage kann als sehr gut bezeichnet werden. Sowohl alle Geschäfte des täglichen Bedarfs als auch öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Umgebung zu Fuß erreichbar.. Öffentliche Verkehrsmittel: Bus: 35 A Kontakt: Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie bitte Ihre Kontaktanfrage mit 1-2 Terminvorschlägen an Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der Berger Braun Immobilien GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Berger Braun Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig. Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Terrassenanzahl:1 Loggiaanzahl: 1 Terrassenfläche: 19,35 m² Loggiafläche: 5,73 m2 Bad mit Wanne Einbauküche Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gasheizung Gartenfläche: 140 m² Kellerfläche: 2 m² Stockwerk: EG Stiege: 1 Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass gültig bis: 2029-12-02 Energiepass HWB: 56.7 kWh/m²/Jahr Baujahr: 1968 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 248,6 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 248,6 Eur Kaufpreis pro m²: 6437,17 Eur Kosten inkl. Strom & Gas Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 91,68 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 91,68 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 91.68 Eur