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Beschreibung der Immobilie
Einfamilienhaus mit Einlegerwohnung in Traumlage #Seenah #Großzügig #Familientraum Sie träumen von einem Eigenheim in Seenähe? Dann ist diese Immobilie in begehrter Lage von Krumpendorf am Wörthersee genau das Richtige für Sie! Dieses charmante Einfamilienhaus mit separater Einlegerwohnung überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, einen sonnigen Garten in Südlage und die Nähe zum beliebten Parkbad Krumpendorf - ideal für Familien, Paare oder als Kombination aus Wohnen & Arbeiten. RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoß: * Einladende Diele * Heller, offen gestalteter Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse & Garten * Voll ausgestattete Küche mit angrenzender Speis Separate Einlegerwohnung mit eigenem Eingang: * Wohn-/Schlafbereich * Küche * Bad Obergeschoß: * 1. Schlafzimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon * 2. Schlafzimmer * 3. Schlafzimmer * Zimmer * Zimmer * Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne & Dusche * Separate Toilette * Balkon Kellergeschoß: * Viel Stauraum durch mehrere Lagerräume * Hobby- oder Werkraum * Technikraum Ihre Highlights auf einen Blick: Wunderschönes Grundstück in bester Lage Nur wenige Gehminuten zur Seepromenade & zum Parkbad Großzügiger Wohnbereich mit Südterrasse & gepflegtem Garten Separate Einlegerwohnung - ideal für Gäste, Homeoffice oder Vermietung Garage & mehrere Außenstellplätze Voll unterkellert mit viel Stauraum Ein echtes Wohlfühlhaus mit Potenzial in Seenähe - ob für die Familie, das Mehrgenerationen-Wohnen oder als Investition. Erleben Sie das Urlaubsgefühl direkt vor der Haustür! Jetzt besichtigen und verlieben - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Dieses Wohnjuwel befindet sich in der beliebten und lebenswerten Gemeinde Krumpendorf am Wörthersee - einem der gefragtesten Wohnorte rund um den Wörthersee. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt das Parkbad Krumpendorf, das an warmen Tagen zum Baden und Entspannen einlädt. Entlang der charmanten Seepromenade finden Sie zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars, die zum Verweilen einladen und echtes Urlaubsfeeling vermitteln. Der Ortskern ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und bietet alles für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte, Banken, Ärzte und eine Apotheke. Die Landeshauptstadt Klagenfurt erreichen Sie in nur ca. 10 Autominuten - ideal für Berufspendler und Stadtliebhaber. Zudem ist die öffentliche Anbindung hervorragend: Sowohl Bus- als auch Bahnverbindungen sind fußläufig erreichbar und bringen Sie schnell und unkompliziert in alle Richtungen - auch ohne Auto. Kaufnebenkosten: - Grunderwerbsteuer: 3,5% - Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% - Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt. - Vertragserrichtungskosten: ca. 2% Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt. Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung! Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at Balkonanzahl:2.00 Terrassenanzahl:1.00 Fläche Balkon/Terrassen: 36,00 m² Bad mit Wanne Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizungsart: Ölheizung Keller: vorhanden Gartenfläche: 430,00 m² Kellerfläche: 93.46 m² Anzahl Etagen: 3 Autostellplatz frei: 3 Garagenplätze: 1 Anzahl Schlafzimmer: 5.00 Anzahl Stellplätze: 4 Stellplatz: Garage Verfügbar ab: sofort Baujahr: 1990 Stellplatzkaufpreis: 0.00 Eur