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Beschreibung der Immobilie
Diese exklusive Eigentumswohnung im 1. Stock in bester Lage von Linz-Urfahr, nahe St. Magdalena, vereint urbanes Lebensgefühl mit naturnahem Wohnen. Mit ca. 140 m² Wohnfläche und 4-5 Zimmern bietet diese Wohnung ein außergewöhnliches Wohnambiente für Anspruchsvolle. Highlights auf einen Blick: Neuwertiger Zustand - Beste Gelegenheit gegenüber einem Neubau Ruhige, grüne Lage in gepflegtem Wohnumfeld Anspruchsvolles und harmonisches Architekturbild Große, sonnige Terrasse - Erweiterung des großen Wohnbereichs ins Freie Barrierefrei mit Lift - Komfort auf allen Ebenen Massive Ziegelbauweise - Für angenehmes, natürliches Raumklima Smart Design - Durchdachte Raumaufteilung für moderne Ansprüche Viel Grün vor der Haustür und dennoch fußläufig zu allem, was Sie brauchen Lage & Umgebung: Die Wohnung liegt in einer äußerst ruhigen Wohnstraße im beliebten Stadtteil Urfahr. Die Nähe zu St. Magdalena, die gute öffentliche Verkehrsanbindung sowie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten (Lebensmittelgeschäfte in Gehweite) machen diese Lage besonders attraktiv. Raumaufteilung: ca. 140 m² Wohnfläche auf einer Ebene helle und gut geschnittene Zimmer perfekt zu möblieren Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse Hochwertige Ausstattung mit Küche und Bad mit Wanne und Dusche Große Fensterflächen für viel Tageslicht Großes Kellerabteil und ein Tiefgaragenpatz (zzgl. EUR 25.000,--). Diese Wohnung ist die ideale Alternative zum klassischen Neubau: Sie wohnen neuwertig, großzügig und barrierefrei, in einer Umgebung, die sowohl Natur als auch Stadtkultur bietet. Perfekt für Familien, Paare oder Individualisten mit gehobenem Anspruch. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Terrassenanzahl:1 Loggiaanzahl: 1 Abstellraum Anzahl: 1 Bad mit Dusche und Wanne Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizungsart: Fernwärme Stockwerk: 1. Etage Autostellplatz frei: 1 Anzahl Badezimmer: 1 Anzahl Stellplätze: 1 Stellplatz: Freiplatz Stellplatz: TIEFGARAGE Energiepass gültig bis: 2034-12-07 Energiepass HWB: 39 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: nach Vereinbarung Baujahr: 2013 Anzahl WC: 1 Heizkosten (exkl. MWSt): 139,58 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 592,65 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 649,09 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 139,18 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 139,18 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 187.13 Eur