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Beschreibung der Immobilie
Exquisites Wohnjuwel im Herzen des 19. Bezirks In einer der begehrtesten Lagen Wiens erwartet Sie eine außergewöhnliche 128 m² Design-Residenz, die neue Maßstäbe für luxuriöses Wohnen setzt. Diese einzigartige Wohnung vereint zeitlose Eleganz mit modernster Technologie und bietet ein unvergleichliches Ambiente für anspruchsvolle Bewohner. Raffiniertes Raumkonzept : Das durchdachte Layout mit separaten Zugängen zu den Zimmern gewährleistet optimale Privatsphäre und Funktionalität. Großzügige Fensterfronten lassen Tageslicht in jeden Winkel der Wohnung strömen und schaffen eine lichtdurchflutete, natürliche Atmosphäre. Die Immobilie verfügt derzeit über 3 Zimmer, jedoch besteht die Möglichkeit, sie auf 4 Zimmer umzubauen. Der aktuelle Eigentümer würde den Umbau vor der Übergabe durchführen. Eine wunderschönen Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen perfekten Rückzugsort. Die Option zur möblierten Übernahme unterstreicht die Exklusivität dieses Angebots. Jedes Detail dieser Residenz wurde von renommierten Architekten und Designern sorgfältig kuratiert, um ein einzigartiges Wohnerlebnis zu schaffen. Die Kombination aus erstklassigen Materialien, maßgefertigten Möbeln und durchdachter Raumgestaltung macht diese Wohnung zu einem wahren Meisterwerk moderner Wohnkultur. Erleben Sie urbanen Luxus auf höchstem Niveau in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens. Diese exquisite Design-Residenz bietet Ihnen die perfekte Symbiose aus Eleganz, Komfort und Exklusivität. Highlights : Großzügige Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume Edles Fischgrät-Parkett in allen Wohnräumen Enger Zusammenarbeit mit den besten Architekten Hochwertige Ausführungen in allen Räumen Smart-Home-System für modernen Wohnkomfort Edle Designerküche mit hochwertigen Geräten von Siemens Hochwertige Keramik und exklusive Designerarmaturen im Badezimmer Ich freue mich, Ihnen diese einzigartige Design-Residenz persönlich zu präsentieren und freue mich auf Ihre Anfragen! Besichtigungen sind an 7 Tagen die Woche möglich, auch abends! Telefon: 0676 3305971 E-Mail: ........................................................................................................................................................ Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Balkonanzahl:1 Abstellraum Anzahl: 1 Balkonfläche:5 m² Bad mit Dusche und Wanne Boden: Fliesenboden Boden: Marmorboden Boden: Parkettboden Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Gasheizung Abstellraum Smarthome System vorhanden Gesamtfläche: 133 m² Kellerfläche: 3 m² Anzahl Etagen: 4 Stiege: 2 Anzahl Badezimmer: 2 Stellplatz: Freiplatz Gartennutzung Kabel/Sat TV Energiepass gültig bis: 2029-04-04 Energiepass HWB: 58 kWh/m²/Jahr Baujahr: 1970 Anzahl WC: 2 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 472,38 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 501,7 Eur Kaufpreis pro m²: 7503,05 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 129,39 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 129,39 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 179.16 Eur