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Beschreibung der Immobilie
WOHNEN IM GRÜNEN - Maisonette zum Wohlfühlen! Diese 77 m² große Oase der Ruhe wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Die Wohnung befindet sich in der 1. und 2. Etage eines modernen Gebäudes und begeistert durch eine durchdachte Raumaufteilung. Auf zwei Etagen erstrecken sich insgesamt drei südlich ausgerichtete hell erleuchtete Zimmer mit Grünblick , die Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die offene Wohnküche ist der perfekte Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zu kreieren und gesellige Abende mit Freunden und Familie zu verbringen. Die Maisonette überzeugt mit einem stilvollen Ambiente , das durch hochwertige Materialien wie Parkett und Fliesen unterstrichen wird. Ihre neue Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Wohlfühlen. Sie erwartet eine moderne (Tischler-)Einbauküche, die funktional und gleichzeitig ästhetisch gestaltet ist, sowie zwei separate WCs (Gäste WC im Obergeschoß mit Handwaschbecken sowie im Badezimmer der Schlafebene), die für zusätzlichen Komfort sorgen. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die erholsame Grün-Ruhelage , die es Ihnen ermöglicht, den Alltagsstress hinter sich zu lassen und die Natur in vollen Zügen zu genießen. Das Haus verfügt zwischenzeitlich über eine thermische Solaranlage für die Warmwasser-Vorwärmung mit einem 3.000 Liter Pufferspeicher. Dadurch werden pro Jahr in etwa 6.000m3 Gas eingespart. Weiterhin weist das Haus eine 12 kWp PV-Anlage mit einer jährlichen Produktion von in etwa 12.000 kWh auf. Ein barrierefrei erreichbarer Personenaufzug macht den Zugang zur Wohnung besonders komfortabel und ist ideal für Familien oder Menschen mit Mobilitätseinschränkungen. Ein Qualitätshaus der Firma DEBA : Ziegelmassivbauweise; 25 cm Hohlziegel mit zusätzlichem Vollwärmeschutz beim Außenmauerwerk, 25 cm Ziegel bei den Wohnungstrennwänden Sehr gutes Nachbarschaftsverhältnis der 26 Miteigentümer auf 2 Häuser aufgeteilt. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der lebenswertesten Städte Europas. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnangebot begeistern. Ihre Traumwohnung in Wien erwartet Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Abstellraum Anzahl: 2 WG-geeignet Bad mit Wanne Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Gasheizung Heizungsart: Solarheizung Abstellraum Gäste-WC: 1 Kellerfläche: 3 m² Stockwerk: 1. Etage Stiege: Haus A Anzahl Badezimmer: 1 Gartennutzung Energiepass gültig bis: 2033-09-20 Energiepass HWB: 53 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: sofort Baujahr: 1995 Anzahl WC: 2 Heizkosten (exkl. MWSt): 61 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 279,64 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 279,64 Eur