3-Zimmer Wohnung in Währing, Austria, Nr. 202800

vimeo.com/video/1106975298?badge=0&   Sie überlegen Ihre Immobilie zu VERKAUFEN ? Gerne stehen wir Ihnen für einen professionellen Immobilienverkauf zur Verfügung. Unsere Leistungen finden Sie unter: https://www.viason.at/leistungen-fuer-verkaeufer     Die barrierefreie, gepflegte Wohnung verfügt über ca. 100,64 m² und liegt im 2. Liftstock eines ca. 2001 errichteten Neubaus . Die nord-ost/süd-west ausgerichtet Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer , 1 Wohnzimmer , 1 Balkon , 1 separate Küche , 1 Badezimmer mit WC , 1 separates WC , 1 Vorraum , 1 Gang . 1 Garagenplatz kann, muss aber nicht zusätzlich erworben werden. Das große Wohnzimmer (ca. 41,32 m²) mit sonnigem Süd-Westbalkon (ca. 14,19 m²) bietet einen herrlichen Ausblick & Fernblick auf die Umgebung - perfekt zum Entspannen und Genießen. Vom geräumigen Elternschlafzimmer (ca. 19,50 m²), dem Kinderzimmer/Arbeitszimmer (ca. 9,22 m²) und der separaten Küche (ca. 9,94 m²) fällt der Blick durch die Fenster direkt ins Blättermeer der umliegenden Bäume. Grünblick von allen Zimmern!   Die gebrauchte Küche verfügt über gebrauchte Kücheneinbaugeräte, wie eine Abwasch, einen großen Geschirrspüler, einen E-Herd, einen Dunstabzug, einen Backofen, einen Kühlschrank mit Gefrierfach sowie ein Fenster . Das Badezimmer mit Fenster verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC und bietet Platz für eine Waschmaschine, die mit einem T-Profil am Waschbecken montiert werden kann. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separate WC mit einem Handwaschbecken und einem Fenster . Der Garagenstellplatz Nr. 4 liegt im Haus und wird mit der Wohnung mitverkauft. Weiters steht dem Wohnungskäufer ein Einlagerungsraum (ca. 11,95 m²) zur Verfügung. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gas-Zentralheizung.   Zur allgemeinen Nutzung stehen ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum zur Verfügung.   Ein BILLA-MARKT in der Gentzgasse, die BÄCKEREI STRÖCK, eine APOTHEKE sowie ein BIPA-MARKT liegen ca. 5 Gehminuten entfernt. Diverse weitere Einkaufsmöglichkeiten und Lokale liegen in Gersthof ca. 5-8 Gehminuten entfernt oder sind mit dem Auto schnell erreichbar. Die S-Bahnen Gersthof (S45) sowie die Straßenbahnen 40 und 41 liegen ca. 5 Gehminuten entfernt. Mit der Straßenbahn 40 sind es 5 Stationen zur U6 (Währinger Str. /Volksoper) oder 8 Stationen zum Schottentor (U2) . Der Bus 10A (Station Türkenschanzpark) liegt fußläufig nur ca. 5 Gehminuten entfernt, in ca. 11 Fahrminuten erreicht man mit dem Bus Heiligenstadt (U4). Der Bus 40A (Station Gregor-Mendel-Straße) liegt ca. 10 Gehminuten entfernt, mit dem Bus sind es ca. 6 Fahrminuten zur U6 Währinger Straße/Volksopfer und ca. 14 Fahrminuten zum Schottentor. Einer der schönsten Grünoasen Wiens , der Türkenschanzpark, liegt nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Auch das Naherholungsgebiet Sternwartepark ist in nur ca. 2 Gehminuten schnell erreicht.       HIGHLIGHTS   2. STOCK MIT LIFT SÜD-WESTBALKON FERNBLICK GRÜNBLICK VON ALLEN ZIMMERN FUSSLÄUFIG TÜRKENSCHANZPARK GOSSER EINLAGERUNGSRAUM mit ca. ca. 11,95 m² FUSSLÄUFIG STERNWARTEPARK KÜCHE MIT FENSTER BAD UND WC MIT FENSTER GARAGE IM HAUS Zahlreiche EINKAUFSMÖGLICHKEITEN fußläufig       INFOS ZUR WOHNUNG & GARAGE   LAGE : Severin-Schreiber-Gasse 4-6 I 1180 Wien KAUFPREIS WOHNUNG : EUR 749.900,- KAUFPREIS GARAGENPLATZ : EUR 35.000,- WOHNFLÄCHE : ca. 100,64 m² GESCHOSS : 2. Stock mit Lift NEUBAU : Ja - ca. Baujahr 2001 ZIMMER : 3 LIFT : Ja BARRIEREFREI : Ja GARAGENPLATZ : Ja - ca. 2,70 m breit x ca. 5 m lang ZUSTAND DER WOHNUNG : Gebrauchte, gepflegte Wohnung KÜCHE: Die gebrauchte Küche verfügt über gebrauchte Kücheneinbaugeräte, wie eine Abwasch, einen großen Geschirrspüler, einen E-Herd, einen Dunstabzug, einen Backofen, einen Kühlschrank mit integriertem Gefrierfach sowie ein Fenster. BADEZIMMER : Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC, einem Fenster ausgestattet und bietet Platz für eine Waschmaschine (Anschluss über ein T-Profil beim Waschbecken) SEPARATES WC : Ja - mit Handwaschbecken und Fenster ABSTELLRAUM : Nein VORRAUM : Ja WASCHMASCHINENANSCHLUSS : Nein - die Waschmaschine kann am Waschbecken angeschlossen werden BÖDEN : Parkett, Fliesen KLIMAANLAGE: Nein KABELANSCHLUSS :  Ja - im Haus HEIZUNG : Gas-Zentralheizung FENSTER : Ja - 2-fach-Verglasung RAUMHÖHE : Ca. 2,74 m GEGENSPRECHANLAGE : Ja EINLAGERUNGSRAUM : Ja - schlichtes Miteigentum ca. 11,95 m² FAHRRAD- UND KINDERWAGENRAUM : Ja EINKAUFSMÖGLICHKEITEN : Ein BILLA-MARKT in der Gentzgasse, die BÄCKEREI STRÖCK, eine APOTHEKE sowie ein BIPA-MARKT liegen ca. 5 Gehminuten entfernt. Diverse weitere Einkaufsmöglichkeiten und Lokale liegen in Gersthof ca. 5-8 Gehminuten entfernt oder sind mit dem Auto schnell erreichbar. Naherholungsgebiete: Einer der schönsten Grünoasen Wiens, der Türkenschanzpark, liegt nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Auch das Naherholungsgebiet Sternwartepark ist in nur ca. 2 Gehminuten schnell erreicht VERKEHRSANBINDUNG : Die S-Bahnen Gersthof (S45) sowie die Straßenbahnen 40 und 41 liegen ca. 5 Gehminuten entfernt. Mit der Straßenbahn 40 sind es 5 Stationen zur U6 (Währinger Str. /Volksoper) oder 8 Stationen zum Schottentor (U2) . Der Bus 10A (Station Türkenschanzpark) liegt fußläufig nur ca. 5 Gehminuten entfernt, in ca. 11 Fahrminuten erreicht man mit dem Bus Heiligenstadt (U4). Der Bus 40A (Station Gregor-Mendel-Straße) liegt ca. 10 Gehminuten entfernt, mit dem Bus sind es ca. 6 Fahrminuten zur U6 Währinger Straße/Volksopfer und ca. 14 Fahrminuten zum Schottentor. HWB : 55,3 kWh/m²a - fGEE : 2,11 KLASSE : C - D       KAUFPREIS  & NEBENKOSTEN   KAUFPREIS WOHNUNG : EUR 749.900,- KAUFPREIS GARAGE : EUR 35.000,- KAUFNEBENKOSTEN : Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer 1,2 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. (exklusive Notarkosten, inkl. ev. Pfandrechtskosten und inkl. Treuhandabwicklung) zzgl. einer Barauslagenpauschale i.d.H.v. EUR 250,- zzgl. 20 % USt. Kaufvertragserrichterin & Treuhänderin: Rechtsanwältin Frau Mag. Bettina List, Mariahilfer Str. 62/35, 1070 Wien MAKLERPROVISION : 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.     MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG STAND JULI 2025   BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 230,24 pro Monat zzgl. 10% USt. REPARATURRÜCKLAGE:   ca. EUR 102,72 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 23,02 pro Monat GESAMT: brutto ca. EUR 355,98 pro Monat     Zzgl. Heizkosten und Warmwasserkosten : derzeit ca. EUR 51,06 zzgl. Balkonanzahl:1 Balkonfläche:14,19 m² WG-geeignet Bad mit Wanne Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Gasheizung Gäste-WC: 1 Kellerfläche: 11.95 m² Stockwerk: 2. Etage Garagenplätze: 1 Anzahl Badezimmer: 1 Stellplatz: Garage Energiepass HWB: 55.3 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: Ab sofort Baujahr: 2001 Anzahl WC: 2 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 332,96 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 355,98 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 102,72 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 102,72 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 102.72 Eur