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Beschreibung der Immobilie
- TOPLAGE FENDIGASSE - HERRLICHER ERSTBEZUG - BALKON - 100% GRÜNBLICK - 2.LIFTSTOCK - RENOVIERTES STILHAUS - DAS HAUS: Es handelt sich umd ein wunderschönes renoviertes Gründerzeithaus mit reich gegliedeter Fassade. Das Haus liegt in einer dicht begrünten Aleestraße. Das Haus wurde in Zuge des Dachausbaus renoviert. Es wurde ein moderner Personenlift für 6 Personen eingebaut. Die Immobilie verfügt über ein elegantes Entree im Stil der Gründerzeit. Das Highlight ist der große dicht begrünte Innenhof mit prachtvollem Altbaumbestand.- - DIE LAGE: Die Immobilie liegt in beser Lage in einer ruhigen Aleestraße auf Höhe des oberen Drittel der Reinprechtsdorferstrasse.- - DIE WOHNUNG TOP 9 im 2. OBERGESCHOSS: - EINE OASE DER RUHE MIT 100% GRÜNBLICK: Diese herrliche Erstbezug verfügt über eine Wohnnutzfläche von 50m². Das HIGHLIGHT ist der großartige Balkon mit 4m². Die Wohnung wurde grundlegend erneuert und stellt nach einer hochwertigen Generalrenovierung einen echten Erstbezug dar. - 1 Vorzimmer mit ca. 4m² - 1 Einbauküche mit ca. 10m² - 1 Bad mit ca. 3,80m² - 1 Wohn- Esszimmer mit ca 22m² - 1 Schlafzimmer mit ca. 8m² - 1 Abstellraum mit ca. 1,20m² - 1 Einlagerungsraum mit ca. 3m² - 1 WEITERE VERFÜGBARE WOHNUNG: - TOP 16 / 4. OBERGESCHOSS - 35m² WFL + 4m² Balkon - Kaufpreis EUR 260.000.- - 1 Vorzimmer mit ca. 3,70m² - 1separate Einbauküche mit ca. 5m² - 1 WCmit ca.1,35m² - 1 Bad mit ca. 3,70m² - 1 Wohn- Schlafraum mit ca 21m² - 1 Einlagerungsraum mit ca. 3m² - INFRASTRUKTUR: die Gegend wurde in den letzten Jahren einer umfassenden Erneuerung untertzogen. Verkehrsberuhigte Zonen, Radfahrerwege, fantastische Baumbepflanzungen und eine großartige Mischung aus Einkaufsmöglichkeiten. Die gastronomische Vielfalt mit ihren mediteranen Schanigärten und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs runden das alles umfassende Angebot perfekt ab.- - VERKEHRSANBINDUNG: Erstklassige Varianten an öffentlichen Verkehrsmitteln, wie Buslinien, die S Bahn und diverse Zubbringer zur nahegelegenen U - Bahnachse erlauben es nahezu alle Stadtteile rasch und mühelos zu erreichen.- NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die RA Mag. Christiane Ultes gebunden. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und den zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Balkonanzahl:1 Abstellraum Anzahl: 1 Balkonfläche:4 m² Bad mit Dusche Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gasheizung Abstellraum Wohnungsnummer: 9 Stockwerk: 2. Etage / 2. Wohnetage Anzahl Badezimmer: 1 Kabel/Sat TV Energiepass gültig bis: 2033-08-31 Baujahr: 1905 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 162,98 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 174,61 Eur Kaufpreis pro m²: 6296,3 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 34,44 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 34,44 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 65.19 Eur