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Beschreibung der Immobilie
In einer sehr gepflegten Wohnhausanlage aus dem Jahr 1981 präsentiert sich diese helle und freundliche 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Liftstock als ideales Zuhause für Singles, Paare oder auch als wertbeständige Anlage. Die Ausrichtung der Wohnräume befinden sich zu einer ruhigen Seitengasse . Die Wohnung besticht durch ihre angenehme Helligkeit , ihre schöne Ausrichtung sowie durch eine durchdachte und zentral begehbare Raumaufteilung . Mit einer Wohnfläche von ca. 55,42 m² bietet die Wohnung zwei gut geschnittene Zimmer in ausgewogener Größe, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Eine südseitig ausgerichtete Loggia von ca. 8 m² gestattet genügend Platz und ist direkt vom Wohnraum aus begehbar- ideal für sonnige Stunden und entspannte Momente im Freien. Außenjalousien an allen Fenstern sorgen für effektiven Sonnenschutz. Gesichert wird die Wohnung durch eine hochwertige Sicherheitstüre. Die Wohnhausanlage bietet einen großzügigen, liebevoll begrünten Innenhof - eine grüne Oase mitten im urbanen Raum. Zusätzlich stehen ein eigenes Kellerabteil, sowie eine Waschküche und ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Da die Wohnung zuletzt von einer älteren Person bewohnt wurde, sind gewisse Modernisierungsmaßnahmen erforderlich. Dies bietet sich damit die Möglichkeit, das Erscheinen und die Ausstattung ganz nach seinen persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Eine Garage befindet sich direkt im Haus und kann - je nach Verfügbarkeit - separat angemietet werden. Die Wohnung steht zum sofortigen Bezug bereit und wartet auf ihre/n neue/n Besitzer/in! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mail und Telefonnummer bearbeitet werden können! Es bietet sich eine gute Erreichbarkeit und wesentliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz: U-Bahn: Linie U3 Ottakring 12 Min./900m Straßenbahn Linien : 2, 10, 43 u. 44 Bus Linie: 10 A S-Bahn : S 45 Station Hernals 6 Min. /600m Nächstgelege Hauptverkehrsstraßen sind: Hernalser Hauptstraße und die Wattgasse. Mit dem Auto gelangt man rasch auf den Gürtel und ist sofort an das Verkehrsnetz angebunden. Loggiaanzahl: 1 Loggiafläche: 8,05 m2 Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Gasheizung Gesamtfläche: 63,47 m² Anzahl Schlafzimmer: 1 Anzahl Badezimmer: 1 Baujahr: 1981 Anzahl WC: 1 Nebenkosten: 94,81 Eur Heizkosten: 95,32 Eur Heizkosten (exkl. MWSt): 95,32 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 264,66 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 291,23 Eur Rücklage (exkl. MWSt): 570000,00 Eur Provisionspflichtige Immobilie Provision (exkl. MWSt): 7440,00 Eur Provision (inkl. MWSt): 8928,00 Eur