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Beschreibung der Immobilie
Diese großzügige Wohnung in der 3. Etage eines charmanten Altbaus im 9. Bezirk bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch ein unendliches Potenzial zur individuellen Gestaltung. Mit einer beeindruckenden Fläche von 195,96 m² und fünf Zimmern ist diese Immobilie der ideale Ort für Familien oder kreative Köpfe, die viel Platz brauchen. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihren persönlichen Stil und Ihre Vorstellungen in die Gestaltung einzubringen. Stellen Sie sich vor, wie Sie in dieser weitläufigen Fläche ein modernes, stilvolles Zuhause schaffen, das nicht nur Ihren Ansprüchen gerecht wird, sondern auch Raum für gemütliche Familienabende und gesellige Zusammenkünfte mit Freunden bietet. Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein Jahrhundertwendehaus mit schön gegliederter Fassade, welches sich in gepflegtem Gesamtzustand befindet. Ein Personenlift ist vorhanden und das Dachgeschoß bereits ausgebaut. Gegenständliche Wohnung weist eine Wohnfläche von ca. 196 m2 auf, liegt im dritten Liftstock und besteht aus fünf Zimmern, Küche, Badezimmer sowie zwei Abstellräumen und einem separaten WC. Zwei Wohnräume sind straßenseitig (NW), die anderen drei Zimmer hofseitig (SO) ausgerichtet. Flügeltüren, Holzkastenfenstern, Parkettböden und Räumhöhen von rund 3,60 m sind vorhanden. Das Objekt muss einer Generalsanierung unterzogen werden! Überzeugen Sie sich selbst im Zuge einer Besichtigung von dieser traumhaften Immobilie in zentraler Lage! Die Lage könnte nicht besser sein. Der 9. Bezirk ist bekannt für seine lebendige Atmosphäre und die perfekte Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Rückzugsorten. Sie profitieren von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung - ob Bus, U-Bahn, Straßenbahn oder Bahnhof, hier sind Sie bestens vernetzt und erreichen schnell alle wichtigen Punkte der Stadt. Zusätzlich zur hervorragenden Erreichbarkeit finden Sie in unmittelbarer Nähe alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ob Arzt, Apotheke oder Klinik - Ihre Gesundheit hat oberste Priorität. Für Familien mit Kindern stehen Schulen, Kindergärten und sogar Universitäten in der Umgebung zur Verfügung, sodass Ihre Kleinen bestens versorgt sind. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sind ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt und machen das Leben hier besonders komfortabel. Investieren Sie in eine der gefragtesten Lagen Wiens und verwandeln Sie diese sanierungsbedürftige Wohnung in Ihr persönliches Traumdomizil. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Für weitere Informationen bzw. Ihren Besichtigungstermin steht Ihnen unser Herr Musser unter 0699/11105690 oder per Mail unter gerne zur Verfügung! Abstellraum Anzahl: 1 WG-geeignet Bad mit Wanne Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Gasheizung Kellerfläche: 3 m² Stockwerk: 3. Etage Stiege: 1 Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass HWB: 114.4 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: sofort Baujahr: 1880 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 625,11 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 667,05 Eur Kaufpreis pro m²: 7093,28 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 205,76 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 205,76 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 244.95 Eur