5-Zimmer Haus in Frankenau-Unterpullendorf, Austria, Nr. 202855

B. als Abstellraum, Hauswirtschaftsraum oder als "Speiß" nutzbar) * Zwei zeitgemäße Bäder und Gäste-WC * Kaminofen für angenehme Abende mit echtem Feuer hinterm Glas * Hochwertige Fliesen Böden aus Steingut, sowie Parkett im Erdgeschoß, Laminatböden in den Zimmern im oberen Geschoß * Sowie Zimmertüren aus Vollholz mit Qualitätsbanden aus Metalbauteilen * Die Fenster sind mit Dreifachverglasung ausgestattet. Im Erdgeschoss sind sie außen durch Ruck-Zuck-Vertikalmarkisen aus Aluminium geschützt, im oberen Geschoss sind sie innen durch Textil-Vertikalmarkisen geschützt und alle Räume mit Fliegengitter ausgestattet. * Umluftanlage mit zentralem Steuerdisplay Garten und Außenanlagen: * Das Haus befindet sich auf einem ca. 850 m² großen, abgeschlossenen Privatgrundstück in angenehmer Nachbarschaft * Wunderschöner Vorgarten der liebevoll gestaltet wurde * Der gepflegte, großzügige hintere Garten lädt zum Genießen und Spielen ein und bietet einen wunderbar angelegten Obst- und Gemüsegarten, inklusive kleinem Gewächshaus – ideal für "Teil-Selbstversorger" und Hobbygärtner * Top Zufahrt mit Stellplatz: Das eigene Auto kann komfortabel und bedingt witterungsgeschützt unter dem Carport abgestellt werden Besondere Extras: * Zwei freistehende betonierte Fertig-Nutz-Modulräume mit Fenster a 15 m² im hinteren Garten mit Stromanschluß, nutzbar als Werkstatt, Lager oder praktische Gerätehäuser – optimal für Heimwerker, Hobbybastler oder viel Stauraumbedarf * Voll ausgestatte Werkstatt mit sehr vielen Geräten und Gartenmaschinen in klein und groß für Sommer und Winter. * Das Haus besticht durch seine Energieeffizienz (Kriterien eines Niedrigenergiehauses), moderne Heiztechnik und hohe Wohnqualität – einziehen und wohlfühlen! Ideal für: Familien, Paare oder Ruhesuchende, die ein nachhaltiges, gemütliches Zuhause mit viel Platz im Grünen suchen und Wert auf niedrige Betriebskosten, moderne Technik sowie einen großzügigen Garten legen. Lage: Das Haus liegt in angenehmer Siedlungslage mit guter Erreichbarkeit und Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Bei Interesse Bitte um Kontaktaufnahme hier im Chat. Verkaufsinformation: Es handelt sich hier um einen Verkauf von privat, also ohne Makler und somit ohne Maklerprovision. Die Liegenschaft liegt am Ortsrand von Frankenau inmitten des Bezirkes Oberpullendorf im Burgenland und bietet im 25-km-Umkreis eine breite Palette an Einrichtungen und Annehmlichkeiten, die das Leben hier angenehm, familienfreundlich und naturnah gestalten. Die Liegenschaft befindet sich auch am Rand zu der Gemeinde Frankenau-Unterpullendorf, nahe dem geografischen Mittelpunkt des Burgenlandes, und ist eingebettet in eine ruhige, ländliche Umgebung mit guter Erreichbarkeit und familiärem Charakter, ideal für Familien und Ruhesuchende. Was ist in der nahen Umgebung ? Supermärkte EUROSPAR Der nächstgelegene große Supermarkt sichert die tägliche Versorgung mit Lebensmitteln – von Bio-Produkten bis zu Fertiggerichten – und erleichtert somit den Alltag in der Siedlung. BILLA Eine weitere nahegelegene Einkaufsmöglichkeit, die zusätzliche Angebotsvielfalt und einfache Erreichbarkeit für Bewohner gewährleistet. Schule Volksschule Frankenau-Unterpullendorf Für Familien mit Kindern gibt es mit der Volksschule im Ort sowie mehreren Kindergärten optimale Bildungs- und Betreuungseinrichtungen im Nahbereich. Ärzte / Spital Durch die hohe Dichte an Haus- und Fachärzten und einem großen Spital in Oberpullendorf, Lutzmannsburg und Umgebung ist eine gute medizinische Grundversorgung im 25 km-Umkreis gesichert. Apotheke zum Mohren Wichtige medizinische Versorgung ist in Oberpullendorf gewährleistet – die Apotheke versorgt Bewohner der Siedlung mit Medikamenten und Beratung. Freizeitgestaltung sonnenland draisine tour station Oberpullendorf Die Draisinentour ist ein aktives Freizeitvergnügen, das Sport, Natur und Gruppenspaß auf einer stillgelegten Bahnstrecke miteinander verbindet – ein außergewöhnlicher Tipp für Besucher und Einheimische. Sonnentherme Lutzmannsburg Dieses große Familien- und Wellnessbad ist besonders für Kinder und Familien ein Highlight und bietet neben klassischen Thermalbädern auch Wasserrutschen, Saunabereiche und Kinderanimation in komfortabler Nähe. Freizeitpark Lutzmannsburg Ideal für Familienausflüge ist der Freizeitpark mit verschiedenen Attraktionen für Kinder und Erholungszonen, nur wenige Kilometer entfernt. Baumwipfelweg Althodis Der Baumwipfelweg ist ein erlebnisreicher Ausflug für Natur- und Wanderfreunde, bei dem die Region aus einer neuen Perspektive entdeckt werden kann. Pferde in der Nähe In kurzer Gehweite befindet sich ein familiärer Reiterhof (Family Ranch) mit einer wetterunabhängigen Reithalle, Pferdetrainings, Therapieangeboten, Reitcamps, dem Einstellen des eigenen Pferdes für alle Pferdeliebhaber. Die Reithalle sowie ein Außenreitplatz bieten die Möglichkeit zum wetterunabhängigen Genießen auf dem Pferderücken. Café, Bäckerei, Lounge Ebenfalls um die Ecke befindet sich ein modernes Café, das als Bäckerei und Lounge gestaltet ist. Es lädt mit seinem netten Flair zum Verweilen oder zum schnellen Genuss ein. Öffentlicher Verkehr Frankenau ist durch mehrere Buslinien direkt an Oberpullendorf, Eisenstadt und benachbarte Orte angebunden. Für weiträumige Ziele empfiehlt sich die Kombination von Bus und Bahn ab Deutschkreutz. Flexible Mobilitätslösungen wie das Anruf-Sammeltaxi BAST ergänzen das Angebot. Buslinien : Die wichtigsten Buslinien in Frankenau sind die Linien 7995 (Eisenstadt – Oberpullendorf – Langental) und 7941 (Wiener Neustadt – Oberpullendorf – Langental). Sie verbinden den Ort unter anderem mit den Bezirkszentren Oberpullendorf und Eisenstadt sowie weiteren Nachbarorten. Bahn : Der nächstgelegene Bahnhof ist in Deutschkreutz (ca. 12 km entfernt). Von dort gibt es Regionalzüge Richtung Wien, Sopron und Wiener Neustadt. BAST (Anruf-Sammeltaxi) : Sollte einmal kein öffentlicher Linienverkehr verfügbar sein, steht das Burgenländische Anruf-Sammeltaxi (BAST) als flexible Transportmöglichkeit im gesamten Burgenland bereit. Aufstellung der Grunddaten zum Haus: Wohnfläche: ca. 150 m² Verbaute Fläche: 230 m² Zimmer: 5,5 plus Wohnküche und Nebenräume Geschosse: 2 Bäder: 2 WC: 2 Terrasse: 1 Zustand: sehr gut Eigentumsform: Alleineigentum Möblierungsart: voll möbliert Beziehbar ab: Sofort verfügbar Orientierung: Nord / Süd Widmung: BM - Bauland Mischgebiet Carport: bewilligt Heizungsart: Zentralheizung mit Wärmepumpe Strom: vorhanden Brunnen: vorhanden Abwasserkanal: vorhanden Satellitenfernsehen: vorhanden Starkstrom: vorhanden Wasser: vorhanden Telefon: vorhanden Internet: vorhanden HWB: 36,9 kWh/m²  (HWB = Heizwärmebedarf) fGEE: 1,01  (fGEE = Gesamtenergieeffizienzfaktor) Lärmbelastung: gering - keine Beeinträchtigung Grünlage: Ja Sonnige Lage: Ja Ländliche Lage: Ja Privatgarten: Ja Gemüsegarten: Ja Fertigteil: Ja Umluftanlage Zentral: Ja Kaminofen: Ja Bad: Ja Küche: Ja Groß-Kühlschrank: Ja Geschirrspüler: Ja Glaskeramikfeld: Ja Backofen: Ja