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Beschreibung der Immobilie
Traumhaftes Architektenhaus mit Panoramablick am Magdalensberg! #SonneGenießen #RuheErleben #IdyllischLeben Dieses exklusive Architektenhaus in einmaliger Aussichtslage oberhalb der Nebelgrenze am Magdalensberg begeistert durch seine moderne Architektur, eine lichtdurchflutete Raumgestaltung und ein Wohngefühl, das Freiheit und Naturverbundenheit auf besondere Weise vereint. Eckdaten: * Baujahr 2017 * Ca. 145 m² Wohnfläche mit beeindruckenden Fensterfronten * Ca. 1.000 m² Grundstücksfläche mit stilvoller Außenanlage & Bachlauf * Südseitige Ausrichtung aller Wohnräume mit direktem Zugang zu Terrasse, Balkon & Garten Ausstattung & Highlights: * Offener Wohn-/Essbereich mit Kaminofen & moderner Küche samt Theke * Hochwertige Materialien & stilvolles Design * Wellnessbad mit Whirlpool, begehbarer Dampfdusche & Weitblick * Garage & Glas-Carport - überdachter Eingangsbereich * Panoramasicht aus jedem Zimmer RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoß: * Garage * Vorraum * Wellness-Badezimmer * Separate Toilette * Schlafzimmer * Schrankraum/Schlafzimmer/Durchgangszimmer * Schlafzimmer Untergeschoss: * Wohnbereich mit offener Küche, Theke und Speisekammer (Zweite Küche) * Technikraum mit Waschmaschine * Gäste-Toilette * Zugang zu Terrasse und Garten HIGHLIGHTS: * Idyllisches Panorama und Traumsicht * Großzügiger Wohn-Essraum mit Kaminofen * Große Fensterfronten * Wellness-Badezimmer Hier gelangen Sie zum kostenlosen virtuellen 360-Grad-Rundgang: https://tour.ogulo.com/WtDa Lassen Sie sich von diesem Wohntraum in außergewöhnlicher Lage verzaubern - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Dieses traumhafte Anwesen liegt in Pirk/Ottmanach am Magdalensberg, in erhöhter Lage über der Nebelgrenze - mit unverbaubarem Panoramablick auf die umliegende Bergwelt. Umgeben von sanften Hügeln, Wäldern und grünen Wiesen genießen Sie hier eine Bilderbuch-Aussicht in absoluter Ruhelage. Dennoch ist die Infrastruktur bestens erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen befinden sich im nahegelegenen Ortskern Magdalensberg. Klagenfurt und Völkermarkt sind in wenigen Fahrminuten bequem erreichbar. Ein Ort, an dem Sie mit der Natur leben - und gleichzeitig stadtnah wohnen. Kaufnebenkosten: - Grunderwerbsteuer: 3,5% - Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% - Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt. - Vertragserrichtungskosten: ca. 2% Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt. Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung! Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at Balkonanzahl:1.00 Terrassenanzahl:1.00 Fläche Balkon/Terrassen: 67,00 m² Bad mit Dusche und Wanne Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Fussbodenheizung Heizungsart: Solarheizung Heizungsart: HOLZ Keller: NEIN Abstellraum Gäste-WC: 1 Gartenfläche: 838,00 m² Anzahl Etagen: 2 Garagenplätze: 2 Anzahl Schlafzimmer: 3.00 Anzahl Stellplätze: 2 Klimatisiert Stellplatz: Garage Energiepass gültig bis: 2027-09-29 Energiepass HWB: 20.00 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: sofort Baujahr: 2017 Stellplatzkaufpreis: 0.00 Eur