3-Zimmer Wohnung zum Verkauf in Baden, Austria, Nr. 202937

3-Zimmer Wohnung in Baden, Austria, Nr. 202937

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$ 373 677

$ 4 671 pro m²

3 Zimmer

1 Badezimmer

80 Wohnfläche, m²

Baden, Austria

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Parameter

Zimmer

Badezimmer

Wohnfläche, m²

202937

Adresse

Mühlgasse, 50

Art

Wohnung

Übergabetermin

IV Gegend, 1970

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht eine generalsanierte Eigentumswohnung (Erstbezug und Provisionsfrei)

Gesamtfläche= 80m2 (73m2 Wohnfläche und 7m2 Loggia)

sehr großer PKW Stellplatz (überdacht) knapp 19m2 müsste um 20.000 Euro dazu erworben werden

Wohnungspreis 319.000 Euro + Stellplatz 20.000 Euro also gesamt 340.000Euro Provisionsfrei

es wurden alle Leitungen (Strom, Wasser, Abfluss) ausgetauscht, die Fenster (Aluplast Ideal 8000 mit 3- Fach Verglasung und ECHTER Warmer Kante) ebenfalls.

überall elektrische Außenbeschattung (Raffstores im Wohnzimmer und Rollläden in den Zimmern

viele Steckdosen und Schalter, u.a. kann man das Licht im Elternzimmer vom Bett ausschalten (auf der Loggia gibt es auch eine Steckdose)

Grundriss wurde überarbeitet, so dass eine große Hebeschiebetüre den Zugang zur Loggia gewährleistet und ein großes Badezimmer (Dusche und Badewanne) wurde realisiert.

Hebeschiebetüre benötigt keinen Türen- Schwenkbereich dadurch mehr nutzbare Wohnfläche weiters ist ein bodenebener Übergang zur Loggia umgesetzt worden.

im Abstellraum befindet sich der Waschmaschinenanschluss

automatische Lüfter in Bad und WC

Echtholzboden Eiche verklebt (deswegen abschleifbar), Landhausdiele 1900x190mm mit wenig Ästen

Feinsteinzeugfliesen (80x40 und 60x60 cm, Betonoptik) an Wand und Boden, rektifizierte Kanten der Fliesen ermöglichen eine schmale Fugenbreite von 2mm

Deckenspots in Bad, WC, Abstellraum und Vorraum

Heizung, Fernwärme

Baujahr 1970 (Fassade und Verblechung wurden 2009 saniert)

3. Liftstock (Barrierearmer Zugang keine Stufen, sehr großer Lift)

Lastenfreier Verkauf

Spülrandloses WC mit Absenkautomatik

Thermostat Armaturen im Badezimmer

viele Steckdosen in der gesamten Wohnung

inkl. Kellerabteil knapp 2m2

Loggia ist uneinsehbar

Gegensprechanlage

perfekte soziale und technische Infrastruktur

frei vermietbar

Kellerabteil mit knapp 2m2

Steckdosen auf Loggia

Das Stiegenhaus wurde 2023 neu ausgemalt

(der PKW- Stellplatz ist derzeit um 75 Euro monatlich vermietet, der Mietvertrag kann jederzeit nach zwei Wochen beendet werden)

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Besonderheiten

Interne Infrastruktur

Keller
Fahrstuhl
Garage

Externe Infrastruktur

Parkplatz

Statistics Baden

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Price per m²

N/A

Quality of Life Index

N/A

Cost of living Index

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Parameter

[:second_city:]

Baden

Unterschied

Monthly Rent Cost

1-Room Apartment

[:nprice_26:]

2-Room Apartment

[:nprice_27:]

Apartment Purchase Price per m²

In the City Center

[:nprice_100:]

Outside the City Center

[:nprice_101:]

Kriminalitätsindex

Lebenshaltungskosten Und Mietspiegel

N/A

Kaufkraftindex

N/A

Immobilien Preis-Einkommen-Verhältnis

N/A

Sicherheitsindex

Verkehr CO₂ Index

3990

Verkehr Ineffizienz Index

Mietindex

N/A

Gesundheitsindex

Lebensmittelindex

N/A

Schadstoffindex

Verkehr Pendeln Zeitindex

Restaurant Preisindex

N/A

Klimaindex

Lebenshaltungskosten Index

N/A

Lebensqualität Index

N/A

Verkehrsindex

Restaurants

Mahlzeit, preiswertes Restaurant

$ 17.47

Mahlzeit für 2 Personen, Mittelklasse-Restaurant, Drei-Gänge-Menü

$ 69.86

McMeal bei McDonalds (oder gleichwertige kombinierte Mahlzeit)

$ 11.64

Hausbier (0,5 Liter drapiert)

$ 5.24

Importiertes Bier (0,33 Liter Flasche)

$ 4.95

Cola / Pepsi (0,33 Liter Flasche)

$ 3.45

Wasser (0,33 Liter Flasche)

$ 2.91

Cappuccino (reguläre)

$ 4.41

Märkte

Milch (normal), (1 Liter)

$ 1.63

Laib frisches Weißbrot (500g)

$ 2.66

Eier (normal) (12)

$ 3.35

Lokaler Käse (1 kg)

$ 21.98

Wasser (1,5 Liter Flasche)

$ 1.38

Flasche Wein (Mittelklasse)

$ 9.32

Hausbier (0,5 Liter Flasche)

$ 1.65

Importiertes Bier (0,33 Liter Flasche)

$ 2.83

Zigaretten 20er Pack (Marlboro)

$ 8.15

Äpfel (1 kg)

$ 2.33

Hähnchenfilets (1kg)

$ 13.29

Orangen (1kg)

$ 3.43

Kartoffel (1 kg)

$ 2.76

Eisbergsalat (1 Kopf)

$ 2.15

Reis (weiß), (1kg)

$ 2.79

Tomaten (1kg)

$ 4.33

Banane (1kg)

$ 1.86

Zwiebel (1kg)

$ 2.21

Rindfleisch Rund (1kg) (oder Gleichwertiges Hinterbein Rotes Fleisch)

$ 21.93

Transport

One-Way-Ticket (Nahverkehr)

$ 2.97

Monatskarte (regulärer Preis)

$ 50.30

Benzin (1 liter)

$ 1.77

Volkswagen Golf 1.4 90 KW Trendline (Oder einen Gleichwertigen, Neuen Auto)

$ 31 439

Taxi-Start (Normaler Tarif)

$ 5.82

Taxi 1km, (Normaler Tarif)

$ 2.50

Taxi 1 Stunde Warten (Normaler Tarif)

$ 32.60

Toyota Corolla Limousine 1,6 l 97kW Komfort (Oder einen Gleichwertigen, Neuen Auto)

$ 31 028

Dienstprogramme (monatlich)

Basic (Strom, Heizung, Kühlung, Wasser, Müll) für 85m2 Wohnung

$ 432

Internet (60 Mbps oder Mehr, Unbegrenzte Daten, Kabel/ADSL)

$ 37.65

Mobile Phone Monthly Plan with Calls and 10GB+ Data

$ 18.44

Gehälter und Finanzierung

Hypothekenzinssatz in Prozent ( % ), Jährlich, seit 20 Jahren Fester Zinssatz

Sport und Freizeit

Fitness-Club, Monatliche Gebühr für 1 Erwachsener

$ 78.60

Kino, Internationale Freigabe, 1 Sitz

$ 15.14

Kleidung und Schuhe

1 Paar Jeans (Levis 501 Oder Ähnlich)

$ 88.49

1 Sommerkleid in einer Filiale (Zara, H&M,...)

$ 60.16

1 Paar Nike Laufschuhe (Mid-Range)

$ 114

1 Paar Männer Leder Business Schuhe

$ 134

Kinderbetreuung

Vorschule (oder Kindergarten), Ganztägig, Privat, Monatlich für 1 Kind

$ 1 386

Internationale Grundschule, Jährlich für 1 Kind

$ 16 237

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