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Beschreibung der Immobilie
STADTZENTRUM ST. VEIT - KÜCHE, BAD, 2 WC UND 5 ZIMMER Sie suchen eine Wohnung in Neubaustandard mit 5 Zimmern? Parken vor der Haustüre bzw. ein Tiefgaragenplatz sollte nicht zu weit weg sein? Sie wollen nicht weit weg vom Stadtzentrum wohnen? Dann haben das richtige Objekt für Sie im Stadtzentrum von St. Veit an der Glan. Diese helle und moderne Wohnung ist optimal geeignet für Pärchen oder eine Familie. Hier haben Sie auch genug Platz um Arbeiten und Wohnen zu verbinden. Ich freue mich darauf, Ihnen diese besondere Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin zu zeigen. HIGHLIGHTS + Zustand : Neubaustandard nach Sanierung + Top-Preis: EUR 1.998,-/m² Wohnnutzfläche + Betriebskosten: niedrige Betriebskosten (siehe unten) + Viel Licht: die Wohnung liegt im ersten Stock und ist nach Westen und Osten ausgerichtet. Sie hat große Fenster und hohe Räume. Dadurch ist die Wohnung sehr hell und freundlich. + Raumaufteilung: sehr gute Raumaufteilung mit 5 Zimmern + Möblierung: die Wohnung wird teilmöbliert verkauft. Die neue Einbauküche und Badezimmereinrichtung sind im Kaufpreis inkludiert + Parken: öffentliche Parkplätze vor der Haustüre. Ein Tiefgaragenstellplatz kann je nach Verfügbarkeit angemietet werden. Möglichkeit einen Parkplatz im Nachbarhaus anzumieten. + Shopping: Spar, Lidl und Hofer befinden sich in direkter Umgebung + Stadtzentrum: in wenigen Minuten zu Fuß sind Sie in der Altstadt von St. Veit ECKDATEN * Wohnnutzfläche: 134,64 m² * Balkon: 1 m² * Zimmer: Vorraum, Küche, WC, Bad, 5 Zimmer * Badezimmer: mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinen-/Trockneranschluss * Toiletten: zwei Toiletten (separate Toilette + Toilette im Bad) * Möblierung: neue Einbauküche und Badezimmermöblierung * Sonnenschutz: Fensterrollos aussen * Gebäude: das Haus hat 3 Stockwerke - Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss * Heizungsart: Fernwärme * Zustand Wohnung: neuwertig, Erstbezug * Sanierung: 2024 * Beziehbar: nach Vereinbarung KOSTEN * Kaufpreis: EUR 269.000,- MONATLICHE KOSTEN * Betriebskosten Wohnung: EUR 169,40 (EUR 1,25 pro m² Wohnnutzfläche) * Reparaturrücklage: EUR 141,39 (EUR 1,06 pro m² Wohnnutzfläche) KAUFNEBENKOSTEN - Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis - Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis (oder Befreiung bei Erstkauf und Hauptwohnsitz) - Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): zirka 1% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt., zuzüglich Barauslagen - Maklerprovision: Provisionsfrei SENDEN SIE MIR IHRE KONTAKTDATEN UND VEREINBAREN SIE EINEN VERLIEBUNGSTERMIN Herr Ing. Josua Alfred Engl, Immobilienmakler, Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: 0043 (699) 150-412-17 , Mail: josua.engl@ traum immobilien.at. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Balkonanzahl:1 Balkonfläche:1 m² Bad mit Dusche und Wanne Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Fernheizung Heizungsart: Fernwärme Gäste-WC: 1 Anzahl Etagen: 3 Stockwerk: 1. Etage Stiege: 2 Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass gültig bis: 2034-05-13 Energiepass HWB: 87 kWh/m²/Jahr Anzahl WC: 2 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 295,39 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 310,79 Eur Kaufpreis pro m²: 1997,92 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 141,39 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 141,39 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 141.39 Eur