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Beschreibung der Immobilie
POSITIVE ENERGIE IM EXQUISIT KERNSANIERTEM EINFAMILIENHAUS HIGHLIGHTS: im Jahr 2019 hochwertigst kernsaniert - absolute Grünruhelage - ländliche Idylle - schöner Garten - Sonnenterrasse Zum Verkauf gelangt ein aufstockbarer Bungalow Nahe dem Heurigengebiet Perchtoldsdorf welcher sich wie folgt gliedert: RAUMAUFTEILUNG: - lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang auf die - Sonnenterrasse - Diele - Designerküche mit moderner Kochinsel - 2 Schlafzimmer - 1 Kabinett (Arbeitsraum etc) - Tageslichtbad mit Wanne und Doppelwaschbecken - Wc mit Fenster getrennt vom Badezimmer begehbar AUSSTATTUNG: hochwertige Fliesen in Holzoptik im gesamten Wohnbereich Thermofenster (teilw. mit Aussenjalousie) neue Gasetagenheizung perfekt eingebaute, neue Lackküche mit sämtlichen Geräten Alarmanlage elektrisches Einfahrtstor 2. Terrasse im Garten Aussenküche Abstellraum für Gartengeräte Garage teilunterkellert ca. 30m2 (Hauswirtschaftraum und Stauraum) Die gesamte Ausstattung ist besonders hochwertig und erfüllt hohe Wohnbedürfnisse an modernem Design. Die günstige Ausrichtung der Wohnräume bietet herrliche Lichtdurchflutung und komfortables Wohnambiente. Unmittelbar hinter dem hübsch begrünten Garten verläuft der Liesingbach, es gibt dadurch nur 2 direkte Nachbarn. LAGE UND INFRASTRUKTUR: Die Liegenschaft befindet sich in Grünruhelage Nahe dem idyllischen Heurigenort Perchtoldsdorf. Stadtnähe und ländlicher Charakter der Umgebung sorgen für hohe Lebensqualität. Hier kann man Vorteile des Stadtrandes geniessen ohne auf die Reize der Großstadt verzichten zu müssen. Für optimale Freizeitgestaltung sorgen die unmittelbar vor dem Objekt gelegenen Spazier- und Radwege. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind durch das nur wenige Gehminuten entfernte Einkaufszentrum \'Riverside\' garantiert. Der Bahnhof Liesing ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet rascheste Anbindung in die City. RESÜMEE: Ruhiges wohnen trotz Stadtnähe, ideal für Paare mit Wunsch nach hohem Freizeitwert. Es wird ausdrücklich auf das Naheverhältnis zum Eigentümer/Vermieter hingewiesen. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Diese Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr Information §11 FAGG Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen EU-Richtlinie seit 7/2014genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten (§ 11 FAGG) erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen sowie wir Sie hiermit Informiert haben, dass im Fall eines unterzeichneten Anbot uns nur bei tatsächlichen Abschluss eine Maklerprovision zusteht und Sie von einem unterzeichneten Anbot ein 14 tägiges Rücktrittsrecht - ohne Angabe von Gründen -haben. Wir ersuchen Sie uns zu bestätigen, dass Sie diese Information zur Kenntnis genommen haben. Danach werden wir Ihnen umgehend genauere Unterlagen übermitteln und vor der Besichtigung noch den genauen Gesetzestext überreichen DATENSCHUTZINFORMATION FÜR MAKLERKUNDEN Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Verantwortlicher: Mag. Fritz Real Zu welchem Zweck verarbeiten wir Ihre Daten: Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (einschließlich automationsunterstützt erstellter und archivierter Textdokumente (wie z. B. Korrespondenz) in diesen Angelegenheiten) Wir speichern und verarbeiten die uns übermittelten bzw. bekanntgegebenen personenbezogenen Daten nur soweit es mit der Abwicklung des Vertrages (Vermittlungsvertrag) im Zusammenhang steht. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Als betroffene Person steht Ihnen grundsätzlich das Recht auf Auskunft, Berichtigung, Löschung, Einschränkung und Widerspruch zu. Zur Ausübung Ihrer Rechte wenden Sie sich bitte an: Mag. Fritz Real , Deinhardsteingasse 32/11, 1160 Wien Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 128,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 214,00 m², Kellerfläche: 30,00 m², 1 Etagen, Stadtrandlage, modernisiert: 2019, modernisiert