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Beschreibung der Immobilie
Einbauküche, Alarmanlage, Kamin, Rolläden, Swimmingpool. Exklusives Niedrigenergiehaus im Weinviertel mit traumhafter Aussicht und modernster AusstattungWillkommen in Oberrußbach im idyllischen Weinviertel! Diese außergewöhnliche Immobilie bietet nicht nur eine malerische Lage mit atemberaubender Aussicht, sondern auch eine hochwertige Bauweise und modernste Technik. Eckdaten: Grundstücksfläche: 2.705 m²Wohnfläche: 178,33 m²Wohnkellerfläche: ca. 100 m²Garage: ca 66 m², inkl. Starkstromanschluss für ElektroautosRäume: 5-6 Zimmer3 Bäder4 ToilettenAbstellraumGarderobe EGbegehbare Garderobe OG2 separate HauszugängeWohnkellerHighlights der Ausstattung: Smart Home System: BUS-System (KNX)Steuerung über Apple Home, Alexa oder Google AssistentFernzugriff und Blackout-Funktion über WechselrichterAlarmanlage mit Magnetkontakten an FensternHausserver und LAN-Buchsen in jedem ZimmerBeleuchtung und Beschattung: Dimmbare Beleuchtung plus indirekte LED Leiste Automatische Beschattung (Raffstores) mit Sonnenstandsensor, Wind- und RegenwächterEnergieeffizienz: Geheizt und gekühlt über ErdwärmePhotovoltaik-Anlage (13,02 kW) mit Fronius WechselrichterKüche: Modernste Küchengeräte, u.a. Kompaktbackofen mit Dampfgarer, zweiter Backofen mit MikrowelleInduktionsherd mit Industrieabzug (außenliegender Motor – flüsterleise)SpeisKamin: Großzügiger Panoramakamin für gemütliche AbendeAußenbereich: Terrasse: 84,23 m² groß (inkl Wintergarten und Pool: 114,72 m²)13,43 m² großer WintergartenInfinity-Edelstahlpool mit Gegenstromanlage, Massagefunktion, Liegefläche, Farbwechselbeleuchtung und Vorbereitung für automatisches Dosiersystem/HeizungBalkon im OGGarten: Strom- und Wasseranschlüsse im gesamten Gartenbereich10.000-Liter-Zisterne für Garten- und Gebrauchswasserebenfalls LAN Kabel verlegt, somit Internet im ganzen GartenSonstiges: Großzügige Garage mit Platz für mehrere Fahrzeuge und E-LadestationFazit: Dieses exklusive Niedrigenergiehaus vereint Komfort, Nachhaltigkeit und moderne Technik in perfekter Harmonie. Genießen Sie Luxus und Lebensqualität in einer der schönsten Regionen des Weinviertels! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://db-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt