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Beschreibung der Immobilie
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Kamin, Gartennutzung. Exklusive Wohnqualität am Ölberg in Klosterneuburg In einzigartiger Lage am begehrten Ölberg – in der exklusiven Wohngegend erwartet Sie diese außergewöhnliche Villa mit traumhaftem Fernblick über Klosterneuburg. Errichtet im Jahr 1996 in leichter Hanglage, verbindet diese Liegenschaft großzügigen Wohnkomfort mit vielseitiger Nutzbarkeit auf höchstem Niveau. Highlights der Immobilie: Wohnfläche: ca. 300 m² auf zwei Ebenen Grundstücksgröße: ca. 1.442 m² Architektur: Hanglage als „Up-Side-Down-Haus“ konzipiert – Eingang ins Obergeschoss direkt von der Straße Ausstattung: Parkettböden im Wohnbereich, Fliesen in den Nassräumen, Granit im Entree Technik & Komfort: Fußbodenheizung (Gas), Kachelofen, Alarmanlage, Außenrollläden Garage: ca. 15 m² Freiflächen: 13 m² Balkon mit atemberaubender Aussicht & ca. 72 m² Terrasse (teilweise überdacht) Raumaufteilung: Obergeschoss – ca. 158 m²: Großzügiger Wohnsalon mit ca. 54 m² und direktem Zugang zum Aussichtsbalkon Voll ausgestattete, möblierte Küche Esszimmer mit offenem Charakter Zwei Schlafzimmer, beide mit Balkonzugang Geräumiges Badezimmer mit Wanne & Dusche Gäste-WC & separates WC Untergeschoss – ca. 167 m²: Separater Eingang, ideal als Einliegerwohnung oder Homeoffice Großes Zimmer mit ca. 56 m² (vielseitig nutzbar – z. B. für Fitness, Hobby oder als Wohnbereich) Zwei weitere Zimmer – bestens geeignet als Schlafzimmer oder Büro Werkstatt, Lagerräume und Hauswirtschaftsbereiche Direkter Zugang zur herrlichen Gartenlandschaft mit Terrasse Fazit: Diese Villa vereint eine der besten Wohnlagen im Grünen mit urbaner Nähe zu Wien, architektonischer Raffinesse und einer Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch Personen mit Homeoffice- oder Mehrgenerationenbedarf anspricht. Der fantastische Weitblick, die ruhige Nachbarschaft und die hochwertige Ausstattung machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in Klosterneuburg. JETZT SCHNELL SEIN – PREISHAMMER DER EXTRAKLASSE! Diese Gelegenheit sollten Sie nicht verpassen. Interesse? Dann kontaktieren Sie direkt unseren Makler Daniel Schwarzmann unter Anbieter kontaktieren wir freuen uns auf Ihren Anruf! Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34 Kostenfreie Servicenummer Anbieter kontaktierenBeschreibung lesen