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Beschreibung der Immobilie
Einbauküche, Offene Küche, Teilmöbliert, Badewanne, Dusche, Fenster, Gartennutzung. Objektbeschreibung Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1908 bietet eine seltene Gelegenheit für handwerklich begabte Käufer oder Menschen mit Gespür für Altbau-Charme und Potenzial zur Weiterentwicklung. Das Haus steht auf einem idyllisch gelegenen Grundstück neben der Ager und punktet mit einem kleinen, aber malerischen Garten mit alten Obstbäumen – ein echtes Naturidyll mitten in der Stadt. Das Objekt wurde zuletzt vor mehreren Jahren bewohnt und ist sanierungsbedürftig, bietet aber eine solide Basis für ein individuelles Wohnprojekt. Raumaufteilung Das Wohnhaus verfügt über eine klassische Raumaufteilung mit einer Wohnfläche von ca. 80 m²: Wohnküche (EG)Wohnzimmer (EG)VorraumBadezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und Fenster (EG)2 Schlafzimmer (OG)Vorraum (OG)Im Außenbereich befindet sich ein (noch zu genehmigendes) Nebengebäude mit drei Räumen, das sich ideal als Werkstatt, Lager oder Hobbyraum nutzen lässt. Der vorhandene Stauraum ist großzügig und vielseitig nutzbar. Ausstattung & Zustand Baujahr: 1908Fenster: Kunststofffenster, 2-fach verglast, vor ca. 30 Jahren erneuertHeizung: Gas-Zentralheizung mit neuen Heizkörpern, Einbau ca. 2000Zustand: Sanierungsbedürftig – ideal für Bastler, Sanierer und BaukundigeZufahrt: Über öffentlichen Grund gesichertBesonderheiten Lage direkt an der Ager – idyllisch und naturnahObstbäume und Garten mit viel CharmeNebengebäude mit viel StauraumZentrale Lage mit sehr guter VerkehrsanbindungPotenzial für individuelles Wohnen nach eigenen VorstellungenLagebeschreibung Das Objekt liegt in zentraler Lage von Attnang-Puchheim, an der frequentierten Gmundner Straße. Trotz der verkehrsnahen Lage bietet das Grundstück durch die Nähe zur Ager ein überraschend grünes und ruhiges Flair. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Gastronomie sind rasch erreichbar. Die Nähe zum Bahnhof Attnang-Puchheim (ca. 1,5 km) bietet beste Anbindungen an Linz, Salzburg und Wien. Die Autobahn A1 ist über die Anschlussstelle Regau in ca. 10 Minuten erreichbar. Gmunden und der Traunsee sind nur rund 15 Autominuten entfernt. Infrastruktur Die Umgebung des Objekts ist gut erschlossen: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbarKindergärten und Schulen (Volks- und Mittelschule sowie ein Gymnasium) befinden sich im StadtgebietRestaurants, Cafés und Nahversorger in fußläufiger EntfernungZudem bietet die Stadt ein modernes Freizeitangebot: Hallen- und Freibad, Sportanlagen sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege. Umgebung, Lautstärke & Natur Die Gmundner Straße ist eine Hauptverkehrsstraße, was je nach Tageszeit zu einem erhöhten Verkehrsaufkommen und entsprechender Geräuschkulisse führen kann. Das Objekt liegt jedoch in einem gemischten Siedlungsgebiet mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung, wodurch die Lautstärke im Vergleich zu innerstädtischen Lagen moderat bleibt. In unmittelbarer Nähe fließt die Ager, ein Nebenfluss der Traun, der nicht nur das Mikroklima positiv beeinflusst, sondern auch Möglichkeiten zur Naherholung bietet. Die Flussnähe bringt keine bekannten Hochwasserrisiken mit sich, da entsprechende Schutzmaßnahmen bestehen. Wirtschaft & Industrie Attnang-Puchheim ist Standort mehrerer mittelständischer Betriebe sowie eines Güterbahnhofs, der sich jedoch außerhalb der direkten Wohnlage befindet. Die örtliche Industrie ist auf Dienstleistungen, Maschinenbau und Logistik fokussiert, ohne die Wohnqualität signifikant zu beeinträchtigen. Kultur & Freizeit Die Stadt bietet ein lebendiges Kulturangebot mit Veranstaltungen im Hausruckpark, Stadtfesten, einer Musikschule und mehreren Vereinen. Die Nähe zu Gmunden – einem kulturell aktiven Kur- und Tourismusort am Traunsee – erweitert das Freizeitangebot um Museen, Theater und klassische Konzertveranstaltungen. Fazit Ein Haus mit Charakter und Geschichte – perfekt für alle, die sich ihren Wohntraum mit eigener Hand verwirklichen wollen. Durch die reizvolle Lage an der Ager und die vielseitig nutzbaren Nebengebäude ist dieses Objekt ein Geheimtipp für Individualisten, Bastler und Handwerker. Beschreibung lesen