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Beschreibung der Immobilie
Exklusive Dachgeschoss-Wohnung im Altstadtkern von Hall in Tirol / Top 5OBJEKTBESCHREIBUNGWillkommen in Ihrer exklusiven Dachgeschoss-Maisonette im Herzen von Hall in Tirol – einer einzigartigen Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort. Diese Wohnung wurde im Zuge einer Totalsanierung von Grund auf neu errichtet. Nur das historische Mauerwerk blieb bestehen – im Inneren entstand ein hochwertiger Neubau mit modernster Technik und edlen Materialien.
Die Wohnung erstreckt sich über das 3. und 4. Obergeschoss eines kernsanierten Gebäudes und bietet ein Raumgefühl der Extraklasse – großzügig, lichtdurchflutet und perfekt durchdacht. Erstbezug inklusive!
LAGE
Die Immobilie befindet sich in bester Zentrumslage von Hall in Tirol – in der Münzergasse 2, einer ruhigen Seitenstraße inmitten der historischen Altstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Ärzte sowie der öffentliche Nahverkehr sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Nähe zu Innsbruck (ca. 15 Minuten) macht sie zudem besonders attraktiv für Pendler.
ECKDATEN
Merkmal
Beschreibung
Etagen
3. & 4. Stock (mit Aufzug)
Wohnfläche
ca. 142 m²
Zimmer
5 (4 Schlafzimmer + Wohnküche)
Zustand
Totalsanierung – Neubauqualität
Verfügbarkeit
Sofort bezugsbereit
Terrasse
Großzügige Terrasse mit Whirlpool-Anschluss
Ausblick
Karwendelblick aus den Schlafzimmern
Klimatisierung
Im Dachgeschoss vorhanden
Wohnraumlüftung
im 4. Obergeschoss
AUSSTATTUNG
Diese Wohnung überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, intelligenter Raumplanung und moderner Technik:
Totalsanierung / Neubaucharakter (Dach, Decken, Böden, Installationen, Innenwände etc.)
Klimaanlage im Dachgeschoss
Wohnraumlüftung im 4. OG
Fußbodenheizung (energieeffizient)
Edle Parkettböden im Wohn- und Schlafbereich
Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Nassräumen & Vorraum
Zeitgemäße Einbauküche möglich (nicht im Preis inkludiert)
Zwei elegante Badezimmer mit Dusche/WC, zusätzlich Badewanne im Hauptbad
Gäste-WC im unteren Bereich
Großzügige Terrasse mit Whirlpool-Anschluss
Glasoberlicht für Tageslicht im Bad
Separater Wasch-/Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Sat-TV, Glasfaser-Internet, Telefonanschluss
Aufzug im Haus für komfortablen Zugang
Kellerabteil zur zusätzlichen Nutzung
RAUMAUFTEILUNG (über zwei Ebenen)
3. Obergeschoss – der private Bereich
Zwei Schlafzimmer mit Karwendelblick
Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Tageslicht-Oberlicht
Separates Gäste-WC
Abstellraum mit WM-Anschluss
Flur / Eingangsbereich
4. Obergeschoss – der Wohn- und Lebensbereich
Heller, offener Wohn- und Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse
Drittes Schlafzimmer (z.B. als Büro oder Gästezimmer nutzbar)
Zweites Badezimmer mit Dusche und WC
Zugang zur Terrasse mit Whirlpool-Vorbereitung
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
Maisonette-Wohnung auf zwei Ebenen mit klarer Raumtrennung
Quasi Neubau – hochwertigste Sanierung auf Neubauniveau
Klimatisiert + Wohnraumlüftung
Whirlpool-Anschluss auf der Dachterrasse
Erstbezug
Lift & barrierearmer Zugang
Karwendelblick aus den Schlafzimmern
Toplage in der Altstadt von Hall
ENERGIE UND GEBÄUDEDATEN
Merkmal
Beschreibung
Baujahr
2023 (Totalsanierung)
Bauweise
Massivbauweise
Heizung
Zentralheizung über Fußbodenheizung
KAUFPREIS UND KOSTENÜBERSICHT
Kostenart
Betrag
Kaufpreis
€ 995.000,--
Betriebskosten
ca. € 495,-- / Monat
KONTAKT
Andreas Tinzl
E-Mail:
Tel.: +43 5 0100 - 26353
Mobil: +43 664 888 99 364
Kauferwerbsnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar seitens s REAL
Kosten für Kaufvertrag und Treuhandschaft gemäß Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
Fazit: Diese helle und ideal geschnittene Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Wohnkomfort und nachhaltiger Investition. Sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern!
Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at oder der s REAL App sofort am Handy!
Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt
ECKDATEN
Merkmal
Beschreibung
Etagen
3. & 4. Stock (mit Aufzug)
Wohnfläche
ca. 142 m²
Zimmer
5 (4 Schlafzimmer + Wohnküche)
Zustand
Totalsanierung – Neubauqualität
Verfügbarkeit
Sofort bezugsbereit
Terrasse
Großzügige Terrasse mit Whirlpool-Anschluss
Ausblick
Karwendelblick aus den Schlafzimmern
Klimatisierung
Im Dachgeschoss vorhanden
Wohnraumlüftung
im 4. Obergeschoss
AUSSTATTUNG
Diese Wohnung überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, intelligenter Raumplanung und moderner Technik:
Totalsanierung / Neubaucharakter (Dach, Decken, Böden, Installationen, Innenwände etc.)
Klimaanlage im Dachgeschoss
Wohnraumlüftung im 4. OG
Fußbodenheizung (energieeffizient)
Edle Parkettböden im Wohn- und Schlafbereich
Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Nassräumen & Vorraum
Zeitgemäße Einbauküche möglich (nicht im Preis inkludiert)
Zwei elegante Badezimmer mit Dusche/WC, zusätzlich Badewanne im Hauptbad
Gäste-WC im unteren Bereich
Großzügige Terrasse mit Whirlpool-Anschluss
Glasoberlicht für Tageslicht im Bad
Separater Wasch-/Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Sat-TV, Glasfaser-Internet, Telefonanschluss
Aufzug im Haus für komfortablen Zugang
Kellerabteil zur zusätzlichen Nutzung
RAUMAUFTEILUNG (über zwei Ebenen)
3. Obergeschoss – der private Bereich
Zwei Schlafzimmer mit Karwendelblick
Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Tageslicht-Oberlicht
Separates Gäste-WC
Abstellraum mit WM-Anschluss
Flur / Eingangsbereich
4. Obergeschoss – der Wohn- und Lebensbereich
Heller, offener Wohn- und Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse
Drittes Schlafzimmer (z.B. als Büro oder Gästezimmer nutzbar)
Zweites Badezimmer mit Dusche und WC
Zugang zur Terrasse mit Whirlpool-Vorbereitung
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
Maisonette-Wohnung auf zwei Ebenen mit klarer Raumtrennung
Quasi Neubau – hochwertigste Sanierung auf Neubauniveau
Klimatisiert + Wohnraumlüftung
Whirlpool-Anschluss auf der Dachterrasse
Erstbezug
Lift & barrierearmer Zugang
Karwendelblick aus den Schlafzimmern
Toplage in der Altstadt von Hall
ENERGIE UND GEBÄUDEDATEN
Merkmal
Beschreibung
Baujahr
2023 (Totalsanierung)
Bauweise
Massivbauweise
Heizung
Zentralheizung über Fußbodenheizung
KAUFPREIS UND KOSTENÜBERSICHT
Kostenart
Betrag
Kaufpreis
€ 995.000,--
Betriebskosten
ca. € 495,-- / Monat
KONTAKT
Andreas Tinzl
E-Mail:
Tel.: +43 5 0100 - 26353
Mobil: +43 664 888 99 364
Kauferwerbsnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar seitens s REAL
Kosten für Kaufvertrag und Treuhandschaft gemäß Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
Fazit: Diese helle und ideal geschnittene Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Wohnkomfort und nachhaltiger Investition. Sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern!
Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at oder der s REAL App sofort am Handy!
Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt