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Beschreibung der Immobilie
Einbauküche, Offene Küche, Badewanne, Dusche, Gartennutzung. Personenaufzug. Sie träumen von einem stilvollen Zuhause mit viel Platz, hochwertiger Ausstattung und eigenem Garten? Dann könnte diese besondere Eigentumswohnung in Steyr genau das Richtige für Sie sein. Im Erdgeschoss eines im Jahr 2014 errichteten Wohnhauses gelegen, vereint sie Wohnkomfort, Ruhe und nachhaltige Technik in perfekter Harmonie. Die Highlights auf einen Blick: • Wohnfläche: ca. 102 m² • Terrasse: ca. 42 m² – ideal für Lounge, Grill & Sommerabende • Eigengarten: ca. 374 m² – viel Raum für Kinder, Hobbygärtner oder einfach zum Entspannen • Zimmer: 4 (3 Schlafzimmer, 1 großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche) • zusätzlicher Abstellraum mit über 3 m² Nutzfläche in der Wohnung • Kellerabteil: ca. 10 m² • 2 Tiefgaragenstellplätze im Eigentum • Bezugsbereit: Wohnung wird aktuell geräumt Wohnkomfort, der begeistert: Diese Gartenwohnung vermittelt echtes Haus-im-Haus-Gefühl. Große Fensterflächen bringen Licht in alle Räume – elektrische Raffstores sorgen gleichzeitig für angenehme Verdunkelung auf Knopfdruck. Der Parkettboden, kombiniert mit modernen Fliesen, schafft eine wohnliche Atmosphäre. Dank Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe, kontrollierter Wohnraumlüftung und Photovoltaikanlage am Dach wohnen Sie hier energieeffizient und zukunftsorientiert. Eine Entkalkungsanlage rundet den technischen Komfort ab. Badezimmer & Küche: • Badezimmer mit Dusche, Badewanne • Separates WC mit Waschbecken • Moderne Einbauküche mit allen E-Geräten – im Kaufpreis enthalten • Rasenroboter inklusive – für einen stets gepflegten Garten Lage & Umgebung: In einer der begehrtesten Wohngegenden Steyrs gelegen, bietet diese parkähnlich angelegte Anlage ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre. Umgeben von viel Grün, geschützt vor Lärm und fremdem Zutritt, wohnen Sie hier abgeschirmt und dennoch hervorragend angebunden an Nahversorger, Schulen und das Stadtzentrum. Einziehen, Wohlfühlen, Ankommen. Diese Wohnung ist mehr als nur eine Immobilie – sie ist ein Zuhause mit Lebensqualität. Die Kombination aus großzügigem Garten, durchdachtem Grundriss, moderner Technik und hochwertiger Ausstattung ist selten und besonders. Zur besseren Übersicht finden Sie nachfolgend die monatlichen Gesamtkosten der Wohnung inklusive aller Betriebskosten, Rücklagen und gesetzlichen Umsatzsteuern. Die Aufstellung dient der transparenten Darstellung aller regelmäßig anfallenden Kosten. Bitte beachten Sie: Die Kosten für Wasser und Warmwasser fallen aktuell höher aus, da die derzeitigen Eigentümer einen erhöhten Verbrauch hatten. Bei normalem Verbrauch kann man geringere Kosten erwarten. Monatliche Kostenübersicht (brutto): • Betriebskosten Wohnung: € 307,47 (inkl. 10 % USt) • Warmwasser: € 23,61 (inkl. 10 % USt) • Wasser: € 123,00 (inkl. 10 % USt) • Heizung: € 38,59 (inkl. 20 % USt) • Betriebskosten Tiefgarage: € 17,93 (inkl. 20 % USt) • Rücklage Wohnung: € 145,05 (nicht USt-pflichtig) • Rücklage Tiefgaragenstellplatz: € 15,58 (nicht USt-pflichtig) • Gesamtkosten brutto monatlich: € 671,23 Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter Anbieter kontaktieren – wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.Beschreibung lesen