3-Zimmer Wohnung in Thalgau, Austria, Nr. 205214

Der Vorraum und  Abstellraum runden das ganze noch ab. Ein passendes Kellerabteil ( rund 6 qm ) gehören zur Wohnung , ein Wasch und Trockenraum sowie ein Fahrradraum sind allgemein vorhanden. Die hochwertige Ausstattung der Wohnung umfasst stilvolle Fliesen und edles Parkett, die nicht nur für ein angenehmes Wohnklima sorgen, sondern auch leicht zu pflegen sind. Die Zentralheizung garantiert Ihnen während der kalten Monate wohlige Wärme, während das Fenster im Bad mit Badewanne für natürliche Belichtung sorgt und einen Hauch von Luxus bietet. Die Lage dieser Immobilie ist einfach ideal. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend, sodass Sie flexibel und bequem in die Stadt Salzburg gelangen können. Der Kaufpreis von 320.000,00 EUR macht diese Wohnung zu einem attraktiven Angebot in einer begehrten Wohngegend in Österreich. Egal, ob Sie auf der Suche nach einer ersten eigenen Wohnung sind oder eine Anlageimmobilie in einer wachsenden Region erwerben möchten - diese Wohnung bietet Ihnen sowohl Komfort als auch Wertsteigerungspotenzial. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Thalgau. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen!   Thalgau : Ein Ort, der Lebensqualität verspricht !   Es gäbe noch soooo viel über die Wohnung zu Berichten. Fordern Sie einfach per Mail Ihr Exposee mit vielen Bildern an. Wenn das Ihr neues Zuhause werden soll,  dann schauen wir es uns einfach an . Damit Ihr Wohntraum nicht länger ein Traum bleibt : Wir verkaufen nicht einfach eine Wohnung - Wir bieten Ihnen ihr neues ZUHAUSE.   Ein Besichtigungstermin ist nach Terminvereinbarung problemlos möglich,   Gerne informieren wir Sie im Detail. Bei Interesse rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Herrn Walter Rautzenberg unter 0699-1604 1605.   Wir weisen darauf hin, dass die von uns weiter gegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht .       Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.   Wichtige Info : Geplante Sanierungen: Fa. Hagen soll die Übergabestationen in den Wohnungen warten - ein Angebot der Fa. Hagen wurde angefordert, liegt uns jedoch noch nicht vor Höhe Rücklagen ca: EUR 40.796,41 Bei der Höhe der Rücklagen ist zu beachten, dass wir die Jahresabrechnung für das Jahr 2024 noch nicht abgerechnet haben und eventuell Ausgaben über die Rücklage noch abgerechnet werden. Die Jahresabrechnung wird bis Ende Juni 2025 erstellt.          Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Abstellraum Anzahl: 1 WG-geeignet Bad mit Dusche und Wanne Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Fernwärme Rollstuhlgerecht Abstellraum Nahwärme Kellerfläche: 5 m² Stockwerk: 1. Etage Anzahl Badezimmer: 1 Kabel/Sat TV Energiepass gültig bis: 2033-10-22 Energiepass HWB: 20 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: ab sofort Anzahl WC: 1 Heizkosten (exkl. MWSt): 129 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 395,3 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 395,3 Eur Höhe Rücklagen ca: EUR 40.796,41Die Jahresabrechnung wird bis Ende Juni 2025 erstellt. Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 62,8 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 62,8 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 62.8 Eur