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Beschreibung der Immobilie
Einbauküche, Badewanne. Dieses charmante Einfamilienhaus bietet ein großzügiges Raumangebot, eine funktionale Aufteilung und Potenzial für die individuelle Gestaltung. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage und überzeugt durch einen gemütlichen Garten überdachter Terrasse im Eingangsbereich sowie praktischen Außenbereichen. Raumaufteilung Erdgeschoss Heller Wohn- und EssbereichSeparate Küche mit angrenzender Speis - Muss erneuert werden!WCEingangsbereich mit Garderobe und SitzgelegenheitZugang in den GartenObergeschoss Zwei gut geschnittene SchlafzimmerBadezimmer mit Badewanne (ohne WC)Kellergeschoss Raumhöhe ca. 2.00 m Keller !!!!Zwei zusätzliche Räume (einer ehemals als Stüberl genutzt)DuschbereichWarmwasserkessel und GasheizungAußenbereich VorgartenÜberdachte TerrasseGarten mit Ausrichtung nach Norden – ideal für Sommerabende mit Sonne aus dem WestenAusrichtung & Belichtung Hauseingang: SüdenGarten: Nordseite mit Westsonne am AbendBesonderheiten Funktionale RaumaufteilungRuhige Wohnlage mit schöner GartenflächeSeparate Küche mit SpeisGute Grundsubstanz Kein Feuchtigkeitsbefall im Erd- und ObergeschossAußen bereits vor ca. 20 Jahren drainagiert – jedoch erneuter Sanierungsbedarf im KellerbereichKeller weis Feuchtigkeit aufHinweis zur Bewertung der Liegenschaft: Wir weisen darauf hin, dass es sich bei der angebotenen Liegenschaft mehr oder weniger um den reinen Grundstückswert handelt, da in der unmittelbaren Umgebung – insbesondere im Bereich Tulln – bereits Quadratmeterpreise von bis zu € 850,– erzielt werden. Bei einem Grundstück dieser Größe ergibt sich somit ein reiner Bodenwert von über € 400.000,– – noch ohne Berücksichtigung des Gebäudewerts. Diese Marktsituation unterstreicht die Attraktivität und das Potenzial der Lage, unabhängig vom aktuellen Bauzustand des Objekts. Fazit Ein ideales Zuhause für handwerklich geschickte Käufer oder Investoren mit einem Blick fürs Wesentliche. Dieses Haus überzeugt mit Charme, einem durchdachten Grundriss und viel Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt