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Beschreibung der Immobilie
Diese Architektenwohnung im DG bietet alles, was anspruchsvolles Wohnen ausmacht. In einer idyllischen Grünruhelage am Rande der begehrten Cottage-Viertels gelegen, besticht die Wohnung durch ihren durchdachten Grundriss und eine perfekte Raumaufteilung. Mit 3,5 Zimmern und einer optimalen süd-westlichen Ausrichtung wird hier ein großzügiges Wohngefühl geschaffen. Die Ausstattung ist gehoben und in einem sehr gepflegten Zustand, sodass Sie sich direkt wohlfühlen können. Der Lift führt bequem bis zur Wohnung, während der teilbegrünte Innenhof und ein großzügiges Kellerabteil für zusätzlichen Komfort sorgen. Optional steht ein Waschraum mit der Möglichkeit zur Sauna-Nutzung zur Verfügung. Die ausgezeichnete Parkplatzsituation rundet das Angebot ab. Das gesamte Haus wurde generalsaniert: Fassade, Dach, Dämmung und Garten erstrahlen in neuem Glanz, was zur hohen Wohnqualität beiträgt. Die Lage ist unschlagbar: In nur 2 Minuten erreichen Sie den beliebten Türkenschanzpark, die Sternwarte, das charmante Gersthofer Platzl und die Gentzgasse. Der großzügige Balkon bietet eine atemberaubende Aussicht und lädt zum Verweilen ein. TEL.: 0043 699 110 875 19, MAIL: Die Immobilie liegt in einem der gefragtesten Wohnviertel Wiens und verfügt über eine exzellente Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Durch die Nähe zur Währinger Straße, dem Aumannplatz und dem Kutschkermarkt genießen Sie urbanes Flair und kulinarische Vielfalt. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Erholungsgebiete wie der Türkenschanzpark, der Schafberg und Pötzleinsdorf. Die öffentliche Anbindung ist durch die Straßenbahnlinien 6, 9, 40 und 41 sowie den Bus 10A optimal. Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende Fernblick, der vom Kahlenberg über den Schafberg bis zum Schneeberg reicht. Balkonanzahl:1 Fläche Balkon/Terrassen: 9 m² Balkonfläche:9 m² Balkonanzahl:1 Terrasse vorhanden Bad mit Wanne Einbauküche Boden: Parkettboden Boden: Dielenboden Keller: vorhanden Abstellraum Gäste-WC: Ja Anzahl Etagen: 4 Anzahl Badezimmer: 1 Baujahr: 1963 Kaufpreis (exkl. MWSt): 819900 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 289,81 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 289,81 Eur