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Beschreibung der Immobilie
Diese im Jahr 1887 errichtete Villa vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Auf vier Ebenen bietet die Liegenschaft großzügige Wohnflächen und Nutzungsmöglichkeiten. Das EG (ca. 100 m²) umfasst einen repräsentativen Eingangsbereich, eine Bibliothek, eine hochwertige Küche mit DAN-Möbeln und Miele-Geräten, einen Speisesalon sowie Nebenräume. Im OG (ca. 135 m²) befinden sich ein Wohnsalon, Arbeitszimmer, Schlafzimmer mit Masterbad sowie ein ca. 46 m² großer Balkon mit Blick in den Garten. Das ausgebaute DG (ca. 55 m²) verfügt über ein weiteres Badezimmer. Der Dachboden bietet zusätzlich ca. 40 m² Ausbaupotenzial. Im KG: Sauna, Weinkeller, Wasch- und Hobbyraum, Heizraum. Der stilvoll begrünte Garten mit überdachter Terrasse (ca. 34 m², Anschluss für Fußbodenheizung vorbereitet) bietet hohen Erholungswert. Garage für 3 Fahrzeuge sowie ein zusätzlicher Stellplatz sind vorhanden. Der Energieausweis ist angefragt. Vorderer Teil Bauklasse IV (Aufstockung möglich), rückwärtiger Teil GBG V l (potenzieller Neubau). Kein Denkmalschutz, jedoch Erhaltung der Fassade vorgeschrieben. Neubau im Bereich der Garage zulässig (vorbehaltlich Bewilligung). Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage in Wien. Die zentrale Position bietet zahlreiche Vorzüge und eine exzellente Anbindung an die wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt. In unmittelbarer Nähe liegt der wunderschöne Auer-Welsbach-Park, ideal für entspannte Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen. Direkt nebenan befindet sich das renommierte Technische Museum. Auch das prachtvolle Schloss Schönbrunn und der elegante Bezirk Hietzing sind schnell zu erreichen und laden zu kulturellen Erlebnissen und Erholung ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Straßenbahnlinie 52, die Straßenbahnlinie 10 sowie die Buslinie 10A befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die U-Bahn-Linien U3 und U4 bieten eine direkte Verbindung zum Stadtzentrum und machen es leicht, wichtige Ziele wie den Karlsplatz und den Stephansplatz sowie Westbahnhof schnell zu erreichen. Der nahegelegene Meiselmarkt bietet eine vielfältige Auswahl an frischen Lebensmitteln und internationalen Spezialitäten, was den täglichen Einkauf besonders bequem macht. Diese Lage vereint urbanen Komfort mit naturnaher Erholung. Balkonanzahl:1 Terrassenanzahl:1 Fläche Balkon/Terrassen: 100 m² Balkonfläche:50 m² Balkonanzahl:1 Terrasse vorhanden Terrassenfläche: 50 m² Terrassenanzahl: 1 Bad mit Dusche und Wanne Einbauküche Boden: Parkettboden Boden: Dielenboden Wintergarten Keller: vorhanden Abstellraum Gäste-WC: Ja Gesamtfläche: 681 m² Gartenfläche: 500 m² Anzahl Etagen: 3 Anzahl Badezimmer: 4 Anzahl Stellplätze: 1 Klimatisiert Gartennutzung Baujahr: 1887 Kaufpreis (exkl. MWSt): 1870000 Eur