EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
Einbauküche. Personenaufzug. Willkommen in dieser charmanten Zwei-Zimmer-Altbauwohnung, die sich im dritten Stock eines gepflegten Altbauhauses befindet. Das Gebäude, ein stilvolles Zinshaus mit schöner Stuckverzierung, ist in einwandfreiem Zustand und glänzt mit der typisch prachtvollen Architektur vergangener Zeiten. Das Gebäude umfasst zwei Stiegen, ein Erdgeschoss, vier Regelgeschosse und neu aufgebautes Dachgeschoss. Besonders praktisch ist der Personenlift, der einen bequemen Zugang zur Wohnung im dritten Stock (Stiege 1) ermöglicht – ideal, um den Altbaukomfort mit modernem Wohnstandard zu kombinieren. Die ca. 42qm große Wohnung verfügt über eine praktische Raumaufteilung, die eine clevere Nutzung der Fläche ermöglicht: Zwei separate Zimmer – eines ideal als Schlafzimmer und das andere als Wohnzimmer, beide sind in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Eine kleine, aber feine Küche mit Fenster im Vorzimmer, die für die Zubereitung kleiner Mahlzeiten bestens ausgestattet ist und genügend Tageslicht bietet. Das Duschbad mit WC ist funktional und bietet alles, was Sie für den täglichen Komfort benötigen. Investitionsmöglichkeit für Anleger Diese Wohnung stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, da ein befristeter Mietvertrag bis 31.07.2028 besteht. Besondere Hinweise zur Liegenschaft: • Der Dachgeschoßausbau befindet sich derzeit noch ohne Fertigstellungsanzeige und Energieausweis; die entsprechenden Unterlagen werden nach Abschluss der laufenden Sanierungsarbeiten erstellt. • Der Lift wurde vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss errichtet; die fina- le Genehmigung durch die Baupolizei (MA 37) ist aktuell noch ausstehend. • Die Sanierungsarbeiten (geschätztes Volumen: ca. EUR 600.000 – 800.000) befinden sich in der finalen Phase und sollen voraussichtlich in den kommen- den zwei Monaten abgeschlossen sein. Rechnungen werden laufend begli- chen, weshalb der aktuelle Stand der Rücklagen noch nicht feststeht – ver- fügbar ist der Stand per 31.12.2023. • Nach Abschluss der Sanierung erfolgt die Erstellung des Energieausweises so- wie die Einreichung der Fertigstellungs- anzeige.Beschreibung lesen