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Beschreibung der Immobilie
Offene Küche, Badewanne, Dusche, Klimatisiert, Wäschetrockenraum. Personenaufzug. BLICK AUF DIE GLORIETTE + VIEL FREIFLÄCHEN Diese wunderschöne und hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich im Dachgeschoß (mit Lift) eines Gründerzeithauses, das 2009/2010 umfassend generalsaniert und dessen Dachgeschoß neu ausgebaut wurde. Die Wohnung besticht durch die lichtdurchfluteten Räume, den niedrigen Energieverbrauch, die hochwertige Ausstattung, die perfekte Raumaufteilung sowie die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung samt Nahversorgung. So erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten die Ubahn-Linie U3 Johnstraße, die Straßenbahn-Linien 9 und 49 sowie die Autobus-Linie 10A und 12A Die 3 Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 99m² + ca. 31m² Terrassenfläche und gliedert sich auf 3 Ebenen wie folgt: 1. Ebene: Vorzimmer1x kleines Zimmer1x Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrankhochwertiges Bad mit Wanne, Dusche, 2x Waschbecken und WM-Anschlussseparates WC mit WaschbeckenAbstellraum2. Ebene: großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Kaminkleiner Balkon (ca. 2m²)Terrasse (ca. 13m²)3. Ebene: Dachterrasse (ca. 18m²)Die Ausstattung der Wohnung lässt auch keine Wünsche offen: hochwertige Fliesenböden in Steinoptikmoderne offene Küche mit Kochinsel inkl. GerätenAußenbeschattungenintegrierte Fußbodenheizung moderne mehrfachverglaste Fensterhochwertige Fliesen in Bad und WCHandtuchheizkörperKlimaanlageKamin-Anschluss im Wohnzimmereinbruchshemmende Sicherheitstür mit MehrfachverriegelungGegensprechanlageWeitere Annehmlichkeiten: Das Haus wird mittels Fernwärme geheizt.Waschküche im KellerFahrradabstellraumDer Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.Auszeichnungen des Projekts: ETHOUSE AWARD in der Kategorie Wohnbau - Auszeichnung für thermische Sanierung Kosten: KP: EUR 890.000,-monatliche BK inkl. USt.: EUR 292,90Heizkosten inkl. USt.: EUR 35,51Warmwasser inkl. USt.: EUR 21,69Liftkosten inkl. USt.: EUR 54,24monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 118,34GESAMT: EUR 522,68Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.Kontakt: Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter Anbieter kontaktieren oder unter Anbieter kontaktieren. Weitere Objekte auf: www.iconia.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt