5-Zimmer Doppelhaus in Hietzing, Austria, Nr. 206214

Bei dieser außergewöhnlichen Wohnung handelt es sich um ursprünglich zwei Wohneinheiten, die zusammengelegt wurden. Der Eingangsbereich wird daher von 2 tragenden Säulen umrahmt, die ehemals 2 separate Eingänge bildeten. Links vom Eingang befindet sich der Wirtschaftsraum, der mit einer satinierten Glastür verschlossen wird. Rechterhand gelangt man zur geräumigen offenen Küche, die über eine Kochinsel mit Theke, modernste Küchengeräte, Naturstein-Arbeitsflächen und ausreichend Stauraum verfügt. Die vorgelagerte rd. 12 m2 Terrasse bietet einen gemütlichen Außenbereich zum Frühstücken. Anschließend zur Küche befindet sich der offene Wohn-/Essbereich mit Zugang zu einer weiteren Terrasse. Links vom Eingang führt der Flur zum separaten WC mit Waschbecken und Unterschrank, anschließend erreicht man ein rd. 18 m2 Schlafzimmer, das ein ensuite Badezimmer mit ebenerdiger Regendusche bietet. Danach gibt es ein weiteres rd. 25 m2 Schlafzimmer mit einem angrenzenden Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Regendusche und Doppelwaschbecken mit Unterschrank. Zwischen Küche und Wohn-/Essbereich liegt der Stiegenaufgang, der in das offene rd. 47 m2 Galeriegeschoss führt. Mit ausreichend Fläche und zahlreichen gemütlichen Ecken, bietet diese Ebene vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Schlafzimmer, ein Arbeitsbereich, eine Bibliothek sowie eine gemütliche Sitzecke sind denkbare Optionen. Eine verglaste Bodenluke ermöglicht eine Sicht in den Eingansbereich des Untergeschosses. Außerdem gibt es in diesem Geschoss einen Abstellraum bzw. eine Ankleide, ein zweites separates WC mit Waschbecken und Spiegelschrank sowie zwei weitere Terrassen. Die rd. 37 m2 Dachterrasse wird über eine außenliegende Metalltreppe erreicht und bietet sowohl einen Stadtblick als auch eine weitläufige Aussicht ins Grüne. Die Wohnung ist klimatisiert, bietet außenliegende elektrische Verdunkelung auf Fenstern/Terrassentüren und wird über eine Etagenheizung mit Fernwärme beheizt. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich das rd. 6 m2 Kellerabteil, der Fahrradabstellraum sowie die Garage mit dem PKW-Tiefgaragenplatz. Nahversorgung und Infrastruktur sind gut - in unmittelbarer Nähe befinden sich SPAR Supermarkt, Apotheke, Trafik, Post, Kindergärten, Friseur, Ärzte, Lokale sowie die Klinik Hietzing. 3-4 Autominuten entfernt, gibt es die Supermärkte BILLA, HOFER, Schulen, Tierärzte sowie zahlreiche Geschäfte. Gute öffentliche Verkehrsanbindung. In nächster Nähe befinden sich die Haltestellen des Autobus 54A und 54B sowie der Straßenbahn 62. Die nächstgelegene U-Bahn (U4 - Ober St. Veit) ist in 5 Autominuten zu erreichen oder in 12 Minuten mit dem Autobus 54A.  ECKDATEN Wohnnutzfläche rd. 181 m2 (5 Zimmer inkl. offene Galerie)mehrere Terrassen mit insgesamt 86 m2- Untere Ebene (Dachgeschoss): Offene Küche, Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer (Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken bzw. Dusche, Einzelwaschbecken), separates WCWirtschaftsraum mit WM-Anschluss5 Terrassen mit Zugang von allen Zimmern- Obere Ebene (Galeriegeschoss): offene rd. 47 m2 Galerie (mit Option für Schlafzimmer, Bürobereich/Bibliothek, Sitzecke mit Fernsehmöglichkeit), Abstellraum/Ankleide, separates WC2 Terrassen- Dachterrasse 37 m2 AUSSTATTUNG Eichenparkettboden in Wohnräumen, Fliesen in Nassräumenzahlreiche Fenster und Terrassentürenmoderne Doppelverglasung mit elektr. Jalousienmehrere Klimageräte Fußbodenheizung über FernwärmeLift für 8 Pers. bis UGPKW-Garagenplatz inkludiertgroßes Kellerabteil zugeordnetFahrradabstellraumbarrierefreibestands- und lastenfreier Verkaufsofort verfügbarVERKEHRSANBINDUNG Gute Erreichbarkeit im öffentlichen Verkehr! In nächster Nähe befindet sich die Autobushaltestelle 54B sowie die Straßenbahnhaltestelle 62. Die nächstgelegene U-Bahn (U4 Ober St. Veit) liegt 3 Autominuten entfernt. Die Innere Stadt ist öffentlich und mit dem Auto in rd. 30 Minuten zu erreichen. SONSTIGES Die Höhe der Reparaturrücklage per 31.08.2025 EUR 50.382,90. Verwaltung und Abrechnung erfolgen über eine externe Hausverwaltung. Hinweis auf Schäden und Mängel: Im größeren Schlafzimmer ist ein Türgriff des Einbau-Spiegelschranks abgebrochen. Auf der Terrasse zum Wohn-Esszimmer hat sich der Eck-Stoß eines Ganzglasgeländers geöffnet. Der Eckstoß wurde zwischenzeitlich mit Klammern gesichert, allerdings konnte damit der vorhandene Spalt nicht begradigt/beseitigt werden. Aufgrund bauseitiger Mängel gab es fallweise Feuchtigkeitsthematiken (Wasserstau durch mit Bausschutt verstopfte Regenrohre und mangelndes Gefälle der Balkone). Dies wurde für diese Wohnung zwischenzeitlich behoben. Die Vermietung dieser Neubauwohnung unterliegt aufgrund des Baujahres dem Teilanwendungsbereich des MRG mit freiem Mietzins. Eine öffentliche Förderung wurde nicht in Anspruch genommen. Weitere Informationen und detaillierte Unterlagen stehen bei Ankaufsinteresse in einem cloudbasiertem Datenverzeichnis für Sie bereit (wie z.B. weitere Fotos, digitalisierter Bauakt, Grundbuchsgerichts-, Verwaltungs- und Wohnungseigentumsunterlagen, Fotodokumentation, Pläne etc.) Rechtlicher Hinweis: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt