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Beschreibung der Immobilie
Helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon & Grünblick in Kritzendorf Wohnen im Grünen mit bester Anbindung und Infrastruktur Diese charmante, gut aufgeteilte Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Lage in Kritzendorf – mit Blick ins Grüne und idealer öffentlicher Anbindung nach Klosterneuburg und Wien. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Hauses in Hanglage – der Balkon befindet sich auf Höhe des 1. Stocks und bietet einen angenehmen Ausblick. Raumaufteilung & Ausstattung: Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (5,18 m² ostseitig) 2 Schlafzimmer (eines davon zentral begehbar, das 2. Zimmer über das Wohnzimmer erreichbar) Separate, voll ausgestattete Küche: Waschmaschine, Geschirrspüler, Gasherd, zusätzliches elektrisches Backrohr, Mikrowelle, großer Kühlschrank mit Tiefkühlfächern Abstellraum (Begehbare Garderobe) Badezimmer mit Dusche, Spritzschutzwand, Abluftventilator Separates WC mit Abluftventilator Zentrale Begehbarkeit aller Räume (bis auf ein Schlafzimmer) Hinweis: Durch die Hanglage ist die Wohnung balkonseitig wie im 1. Stock Technik & Komfort: Fußböden: Parkett, Fliesen in Küche, Bad, WC, Vorzimmer Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung Integrierte Fliegengitter in beiden Schlafzimmern Hauszentralheizung & Warmwasser über Gas SAT-Anlage im Haus (Anschluss vorhanden) Internet aktuell über Kabel Zusätzliche Räume im Haus: Eigenes Kellerabteil Allgemeiner Abstellraum für Fahrräder, Kinderwagen etc. Waschküche mit Waschmaschine & Trockner (Münzbetrieb oder Pauschale/Monat) Trockenraum +++++BITTE BEACHTEN SIE DEN LINK ZUM FILM "RUNDGANG DURCH DIE WOHNUNG" IM INSERAT+++++ Busstation direkt vor der Tür (Verbindungen nach Klosterneuburg und St. Andrä-Wördern) ÖBB-Station Kritzendorf in Gehweite – direkte Verbindung nach Wien (z. B. Spittelau) Einkaufsmöglichkeiten: Interspar, Billa, Adeg (1 Busstation entfernt) Bildung: Kindergarten & Volksschule in der Nähe, Gymnasium in Klosterneuburg (Buslinie 403) Obige Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Bei Zustandekommen eines Vertragsabschlusses über eines der angebotenen Objekte zwischen Ihnen und unserem Auftraggeber ist von Käuferseite die gesetzliche Vermittlungsprovision derzeit 3 % vom Kaufpreis, gemäß der Maklerverordnung zzgl. 20% USt. an uns zu entrichten. Alle Angaben sind uns von Abgeber/Eigentümerseite mitgeteilt worden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichts- und Erfüllungsort Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht Kauf. Sämtliche Inhalte wurden sorgfältig geprüft. Dessen ungeachtet kann keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität Angaben übernommen werden.