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Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf gelangt eine sehr gut aufgeteilte rund 76 m² große 3-Zimmer Wohnung in einer gepflegten Wohnhausanlage der 70er Jahre in Baden, Beim Spietzerriegel. Die Wohnung liegt im 4. Liftstock, hat eine schöne Ausrichtung in Richtung Nord/West und einen wunderbaren Ausblick in Richtung Anninger. Die Etagenwohnung wurde erst kürzlich liebevoll renoviert, ausgemalt und mit neuen Böden (Laminat) versehen. ZUR WOHNUNG: Man erreicht die Wohnung mit dem Aufzug über das großzügige Stiegenhaus, der Vorraum ist mit 10 m² geräumig dimensioniert und von hier sind sämtliche der Räume zentral begehbar. So liegt gleich zur Linken die Toilette und nebenan ein kompakter Abstellraum, welcher perfekten Stauraum für Vorräte und Utensilien des Haushalts bietet. Das Badezimmer ist zeitlos freundlich und hell verfliest, es verfügt über ein Handwaschbecken, samt Oberschrank, eine Badewanne und zusätzlichen Hochschränken mit viel Stauraum. Die Decke ist mit zahlreichen kleinen Spots versehen, einem stimmungsvollen Entspannen in der eigenen Badezimmer Oase steht also nichts mehr im Weg. Die große Küche mit rund 10 m² ist mit einer Einbauküche aus Vollholz samt Geräten ausgestattet und bietet in einer gemütlichen Ecke ausreichend Platz, um sich eine Frühstücksecke einzurichten. Im Küchen Verbau integriert ist der Waschmaschinen-Anschluss. Hinter der Küche liegt ein extra Zimmer/Kabinett, welches sich mit 9 m² Größe, zum Beispiel als Home-Office anbietet. Es ist bereits mit Einbauschränken versehen und kann daher auch gut als begehbarer Schrankraum genutzt werden. Das Schlafzimmer mit großen Fenstern gibt einen schönen Blick ins Grüne frei, es hat eine Größe von rund 14 m² und ist bereits mit einem rustikalen Bettgestell (optional) und großzügigen Einbauschränken ausgestattet. Vom Vorraum gelangt man über einen zweiten Bereich des Korridors vorbei an einer praktischen Vollholz Garderobe in das Herzstück der gepflegten Wohnung, dem Wohnbereich. Er ist dank verglaster Loggia sehr hell und freundlich, Möbel können auf den über 21 m² sehr gut gestellt werden. Hier lässt es sich gemütlich einrichten und leben. Die verglaste Loggia kann nach individuellem Geschmack gestaltet und genutzt werden und gibt einem das Gefühl von Freiheit aufgrund des weiten und unverbauten Blicks in Richtung Anninger Berg. Den neuen Eigentümern steht im Haus ein trockenes Kellerabteil mit etwa 3 m² Größe zur Verfügung. Stellplätze in der Wohnhausanlage sind ausschließlich und direkt über die Hausverwaltung Neue Heimat anzumieten. Eine wunderbare Wohnung für Singles, oder Paare die nach einer großzügig geschnittenen, sehr gut aufgeteilten und freundlich ausgestatteten Wohnung in der bezaubernden Kurstadt Baden suchen. Einziehen und Wohlfühlen! INFRASTRUKTUR: Die Lage der Wohnung ist als sehr gut zu bezeichnen, so befinden sich Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Umgebung, in das Zentrum und zur Endstation der Badner Bahn gelangt man zu Fuß in etwa 20 Minuten, mit dem PKW in nur 7 Minuten. Durch die regelmäßigen Intervalle der Badner Bahn gelangt man in etwa 40 Minuten bei der Wiener Oper, mit dem Auto zur Stadtgrenze sind es ca. 20 Minuten Fahrt. Die Autobahnauffahrt selbst erreicht man in rund 5 Minuten Fahrzeit. Generell punktet Baden mit romantischen Gassen und Plätzen, der herrliche Kurpark und das Rosarium laden zu Spaziergängen ein. Vom traditionellen Kaffeehaus, einem bekannten Steak House bis zu Champagner und Austern am Grünen Markt hat die Kurstadt auch kulinarisch Einiges zu bieten. Kaufpreis: 249.000,00 Euro Betriebskosten: 105,37 Euro Reparatur Rücklage: 68,40 Euro Heiz-und Warmwasser-Akonto: 134,43 Euro Provision für den Käufer: 3% + 20% vom Kaufpreis Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Nina Hafenrichter unter 0676 / 32 64 699 oder . Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Loggiaanzahl: 1 Abstellraum Anzahl: 1 Loggiafläche: 5,85 m2 Bad mit Wanne Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Laminatboden Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gasheizung Flachdach Anzahl Etagen: 8 Stockwerk: 4. Etage Stiege: B Anzahl Badezimmer: 2 Energiepass gültig bis: 2030-03-22 Energiepass HWB: 60.7 kWh/m²/Jahr Baujahr: 1972 Anzahl WC: 1 Heizkosten (exkl. MWSt): 115,08 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 312,68 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 344,96 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 68,4 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 68,4 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 101.81 Eur