3 Schlafzimmer Wohnung in Zell am See, Austria, Nr. 206733

Der nächste internationale Flughafen befindet sich in Salzburg und ist rund 1 Autostunde entfernt. Dieses moderne Erdgeschoss-Appartement bietet eine attraktive Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie zur touristischen Vermietung sind. Die Lage könnte kaum besser sein: zentral, direkt neben der Eishalle und dem Hallenbad und nur wenige Schritte von Skilift, See, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Alles, was Gäste für einen komfortablen Urlaub brauchen ist zu Fuß erreichbar.Die Wohnung selbst überzeugt mit einem offenen, großzügigen Wohnkonzept auf 85,43 m². Die Raumaufteilung ist ideal auf die Anforderungen der touristischen Nutzung abgestimmt. Es gibt drei vollwertige Schlafzimmer, wodurch sich unterschiedlichste Belegungsvarianten realisieren lassen - sei es für Familien mit Kindern, Freunde auf Skiurlaub oder Paare, die mehr Raum schätzen. Besonders komfortabel: Ein Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad mit Badewanne und WC . Ein zweites, separates Badezimmer mit Dusche und WC sorgt für zusätzliche Flexibilität.Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung - hell, gemütlich, funktional. Hier können Gäste gemeinsam kochen, essen, entspannen oder einfach den direkten Zugang zur großzügigen Terrasse mit 109,25 m² genießen. Diese Außenfläche ist nicht nur außergewöhnlich groß, sondern auch vielseitig nutzbar: vom Frühstück in der Morgensonne über einen Aperitif nach dem Skitag bis hin zur Spielzone für Kinder. Ergänzt wird das Ganze durch eine zusätzliche Kiesfläche von 53,08 m², die das Freiraumangebot weiter erweitert - ein echtes Highlight, gerade in dieser zentralen Lage.Zur Ausstattung der Immobilie gehören zwei Tiefgaragenstellplätze, ein Kellerabteil mit 2,87 m² sowie ein gemeinsamer Skikeller, der besonders im Winter ein willkommener Pluspunkt ist. Die Wohnung ist vollmöbliert und sofort bezugs- bzw. vermietbar - alles ist bereits auf den laufenden Betrieb im Feriensegment abgestimmt. Das Gebäude wurde 2012 in moderner Bauweise errichtet und besteht aus lediglich sieben Einheiten - ein überschaubarer Rahmen, der das Objekt zusätzlich attraktiv macht.Die touristische Nachfrage in Zell am See ist ganzjährig hoch - im Winter bietet die Region Zugang zu einem der bekanntesten Skigebiete Österreichs, im Sommer punktet sie mit dem Zeller See, Wanderwegen, Golfplatz und einem breiten Freizeitangebot. Die Nähe zu Salzburg, die Anbindung an Bahn und Straße sowie die Qualität der Infrastruktur machen den Standort sowohl für Kurzurlauber als auch internationale Gäste interessant.Diese Wohnung vereint alles, was ein professionelles Ferienobjekt ausmacht: eine starke Lage, eine Ausstattung, die auf touristische Nutzung ausgerichtet ist, sowie das Potenzial für attraktive Auslastung und solide Erträge. Terrassenanzahl:1.00 Bad mit Dusche und Wanne Einbauküche Gartenfläche: 109,25 m² Kellerfläche: 2.87 m² Tiefgaragenplätze: 2 Anzahl Schlafzimmer: 3.00 Anzahl Badezimmer: 2.00 Anzahl Stellplätze: 2 Kabel/Sat TV Energiepass HWB: 45.00 kWh/m²/Jahr Energiepass HWB: 45.00 kWh/m²/Jahr Sollte es zu einem rechtskräftigen Kaufvertrag kommen, so wird ein Betrag von 3% + 20% Ust. vom Kaufpreis in Rechnung gestellt. Stellplatzkaufpreis: 0.00 Eur