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Beschreibung der Immobilie
Diese charmante Altbauwohnung mit klassischem Grundriss befindet sich im ersten Stock eines stilvollen Wohnhauses aus dem Jahr 1875 und überzeugt mit ihrem gepflegten Erscheinungsbild sowie dem schönen, typischen Stiegenhaus. Die Wohnung ist sowohl über das Treppenhaus als auch bequem mit dem Aufzug erreichbar. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, zwei gut dimensionierte Schlafzimmer, eine separate Küche mit Fenster, ein Badezimmer und ein separates WC. Der geräumige Vorraum verbindet alle Räume zentral und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Die Ausrichtung der Räume sorgt für eine ausgewogene Lichtstimmung: Das Wohnzimmer und eines der Schlafzimmer sind nach Ost-Süd ausgerichtet, während das zweite Schlafzimmer, die Küche und das Badezimmer nach West-Nord liegen. Die Raumhöhe von ca. 3,20 m verleiht der Wohnung klassisches Altbauflair. In den Wohnräumen ist hochwertiger Parkettboden verlegt, die Sanitärräume sind gefliest. Ein Altbau mit Charakter in urbaner Lage - ideal für alle, die das klassische Wiener Wohnen in einem gewachsenen Grätzl zu schätzen wissen. Jana Koch, TEL.: 0043 699 110 875 19, MAIL: Die Gasse liegt im Bezirk Mariahilf, verläuft parallel zur Gumpendorfer Straße und ist ruhig gelegen. In wenigen Gehminuten erreicht man sowohl das "Haus des Meeres” als auch den beliebten "Naschmarkt”. Die U-Bahn-Stationen Neubaugasse (U3) und Kettenbrückengasse (U4) sind jeweils in etwa fünf Minuten fußläufig erreichbar. In direkter Nähe verkehren auch die Buslinien 13A, 57A und N71 und verbinden die Umgebung effizient mit dem restlichen Stadtgebiet. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich ein Kindergarten, mehrere Volksschulen und Neue Mittelschulen. Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Fachgeschäfte entlang der Gumpendorfer Straße sowie rund um die Mariahilfer Straße gesichert. Der Naschmarkt bietet zudem eine große Auswahl an frischen Lebensmitteln und Gastronomiebetrieben. Die ärztliche Versorgung ist durch mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken in Gehweite gewährleistet. Terrasse vorhanden Bad mit Wanne Einbauküche Boden: Parkettboden Boden: Dielenboden Keller: vorhanden Gäste-WC: Ja Anzahl Etagen: 7 Anzahl Schlafzimmer: 2 Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass gültig bis: 13/05/2033 Wesentliche Energieträger: Gas Baujahr: 1875 Kaufpreis (exkl. MWSt): 590000 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 269,27 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 287,643 Eur