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Beschreibung der Immobilie
Willkommen in einer seltenen Gelegenheit – einer hochwertig ausgestatteten Dachgeschosswohnung in absoluter Bestlage des 16. Wiener Gemeindebezirks. Gelegen im charmanten Alt-Ottakring überzeugt diese Immobilie nicht nur mit moderner Architektur und stilvoller Ausstattung, sondern auch mit einer perfekten Anbindung an das Wiener Stadtzentrum. Top Lage – Urban, charmant & bestens angebunden Nur wenige Schritte zur U3 sowie zu den Straßenbahnlinien 9, 44 und 46 – mit dem Bus 46A fast vor der Tür. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe – alles, was man zum Leben braucht, ist fußläufig erreichbar. Alt-Ottakring verbindet Urbanität mit Wiener Charme. Eckdaten im Überblick: Wohnfläche: 78,43 m² Nutzfläche: 86,13 m² Loggia: ca. 7,7 m² Stockwerk: 1. Dachgeschoss (mit Lift) Baujahr: 2019 Heizung: Fußbodenheizung, Zentralheizung Kaufpreis: € 649.000,– (provisionsfrei) Design & Ausstattung – Wohnen auf höchstem Niveau Diese Dachgeschosswohnung lässt keine Wünsche offen: Hochwertiger Fischgrät-Parkettboden von Stöckl in allen Wohnräumen Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung Klimaanlage in allen Zimmern – einzeln steuerbar Maßgeschneiderte DAN-Designküche mit Kücheninsel, BOSCH-Geräten der höchsten Ausstattungsklasse Edle Strasser-Steinplatte als Arbeitsfläche – ein Highlight für jede Gastgeberin & jeden Hobbykoch Luxusbad mit Tageslicht & Wellness-Feeling Das ca. 8 m² große Badezimmer mit Fenster bietet: Freistehende Wanne Große begehbare Regendusche Maßgefertigter Waschtisch vom Tischler, perfekt in die Raumstruktur integriert Hochwertige Armaturen der Serie Steinberg 100 – Matt Black Waschmaschinenanschluss durchdacht und optisch perfekt gelöst Energie & Betriebskosten: Heizwärmebedarf (HWB): 30,9 kWh/m²a Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,81 Energieausweis gültig bis: 30.11.2027 Heizsystem: Fußbodenheizung via Zentralheizung Betriebskosten: auf Anfrage verfügbar Provisionsfrei & direkt vom Eigentümer Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer – keine Maklerprovision . Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht. Eigentümer vor Ort – persönliche Betreuung garantiert Der Eigentümer wohnt selbst im Haus und steht Ihnen bei Fragen oder organisatorischen Anliegen jederzeit gerne unterstützend zur Seite. ️ Küche, Schränke & Ausstattung inklusive Die hochwertige Einbauküche, maßgefertigte Schränke sowie ausgewählte Möbelstücke sind im Kaufpreis enthalten – Sie können direkt einziehen und sich von Anfang an wohlfühlen. Besichtigung Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
3SI Immogroup
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH