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Beschreibung der Immobilie
Markhofgasse 2 - Eigentum mit viel Potenzial Direkt bei der U3-Station "Schlachthausgasse " stehen in einem sanierten Gebäude - mit renovierter Fassade und Stiegenhaus - noch 11 von insgesamt 34 Wohneinheiten zum Verkauf. Die Wohnungen befinden sich in teilsaniertem bzw. unsaniertem Zustand und verfügen über Wohnflächen zwischen 33 m² und 100 m². Ob Eigennutzung Vermietung oder Veredelung - die noch verfügbaren Einheiten stellen eine seltene Gelegenheit für Anleger und Eigennutzer dar, in eine wertsteigernde Lage mit langfristigem Potenzial zu investieren. Zum Haus: Sanierter Allgemeinzustand : Das Stiegenhaus und die Fassade wurden kürzlich umfassend renoviert und präsentieren sich in einwandfreiem Zustand - eine sorgenfreie Investition. Moderne Fenster mit 3-fach-Verglasung: In sämtlichen Wohnungen wurden neue Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung verbaut - energieeffizient und schallisolierend. Lage & Infrastruktur - urban, zentral & zukunftssicher Die Markhofgasse 2 besticht durch ihre erstklassige Lage direkt an der U3-Station "Schlachthausgasse" - in nur 6 Minuten erreicht man den 1. Bezirk , das historische Zentrum Wiens. Auch der Flughafen Wien ist in rund 30 Minuten bequem erreichbar - ideal für Stadtmenschen und Pendler. Ein besonderes Zukunftsplus bietet die Verlängerung der Straßenbahnlinie 18 durch den Prater bis zur U2-Station Stadion (Fertigstellung Sommer/Herbst 2026). Dadurch entsteht eine neu schnelle Verbindung zur Wirtschaftsuniversität Wien und zum Stadionviertel - ein starker Treiber für langfristige Wertsteigerung und optimale Erreichbarkeit. Öffentliche Verkehrsanbindung U3 "Schlachthausgasse" - nur 5 U-Bahn Stationen bis zum Stephansplatz Straßenbahnlinie 18 - ab 2026 direkte Verbindung zur U2 Stadion und U6 Burggasse/Stadthalle Bus 77A - Richtung Rennweg & 2. Bezirk Bus 80A - Richtung Praterstern & Donaukanal Nahversorgung/Einkaufsmöglichkeiten Supermärkte : BILLA, BIPA vor der Tür Apotheke, Fitnessstudio Landstraßer Hauptstraße fußläufig erreichbar Das Gasometer als Shopping-, Event- und Entertainment-Zentrum Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Umgebung Freizeit & Natur Der nahegelegene Grüne Prater - einer der größten und schönsten Stadtparks Europas - bietet ein außergewöhnliches Freizeitangebot: Laufen auf der Hauptallee, Tennisplätze, das Stadionbad im Sommer oder entspannte Radtouren im Grünen. In 15 Minuten zu Fuß , 4 Minuten mit dem Fahrrad oder ab 2026 in nur 2 Stationen mit der Linie 18 erreichbar. Lernen Sie diese besondere Liegenschaft persönlich kennen - wir freuen uns auf Ihre Anfrage Anzahl Etagen: 4 Stockwerk: 1.OG Energiepass gültig bis: 2032-10-28 Energiepass HWB: 128.8 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: ab sofort Baujahr: 1905 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 115,58 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 123,57 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 35,69 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 35,69 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 35.69 Eur
Betterhomes Real GmbH