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Beschreibung der Immobilie
Direkt am östlichen Ortsanfang von Polling befindet sich auf einem ca. 465 m² großen Grundstück ein charmantes, auf drei Ebenen aufgeteiltes Einfamilienhaus, das zum Verkauf steht. Das Haus ist leicht sanierungsbedürftig und unterkellert. Es verfügt über eine große Garage sowie einen schönen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ursprünglich war die Parzelle 970 m² groß; im Zuge eines Neubaus wird sie jedoch geteilt, sodass das Haus nun auf der Parzelle mit 465 m² liegen wird. Das Anwesen bietet eine Terrasse mit überdachtem Sitzplatz, einen Garten-Grillkamin sowie einen kleinen Gartenanteil vor und hinter dem Haus. Hinter der Garage befindet sich zudem ein weiterer kleiner Gartenbereich, der zusätzlichen Freiraum schafft. Das Haus wurde im Jahr 1990 erbaut und überzeugt durch einen großzügigen Grundriss (s. bitte Grundrisspläne), der sich ideal für Familien und deren Nachkommen eignet. Im Keller stehen sieben Räume zur Verfügung, die vielfältig genutzt werden können - beispielsweise als Hobbyraum, Büro, Werkstatt, Lager oder Wellnessbereich. Es befinden sich dort auch ein Heizraum, Öltankraum sowie ein Waschraum. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit Esszimmer, ein Gästezimmer, ein Abstellraum, ein Badezimmer sowie ein großes Wohnzimmer. Das Wohnzimmer ist durch eine Wendeltreppe mit der Galerie im Obergeschoss verbunden. Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderraum, Kinderzimmer sowie ein Badezimmer. Zudem gibt es eine offene Galerie, die flexibel als Büro, Bibliothek oder zweites Wohnzimmer eingerichtet werden kann. Dieses Haus bietet durch seine großzügige Raumaufteilung und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten eine attraktive Gelegenheit für Familien, die Wert auf Platz und Flexibilität legen. Wenn Sie sich angesprochen fühlen und Interesse an diesem attraktiven Zuhause haben, freue ich mich sehr über Ihren Anruf. Gerne vereinbare ich einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen, damit Sie sich vor Ort von den Vorzügen dieses Hauses überzeugen können Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Terrassenanzahl:1 Abstellraum Anzahl: 1 Bad mit Dusche und Wanne Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Laminatboden Boden: Teppichboden Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Ölheizung Möblierung: TEIL Kellerfläche: 90 m² Garagenfläche: 40.21 m² Anzahl Etagen: 2 Autostellplatz frei: 1 Garagenplätze: 1 Anzahl Badezimmer: 2 Anzahl Stellplätze: 1 Stellplatz: Garage Energiepass gültig bis: 2034-11-17 Energiepass HWB: 111 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: sofort Baujahr: 1990