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Beschreibung der Immobilie
Familienidyll in bester Lage von Bregenz - Einziehen und Wohlfühlen! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer der begehrtesten, ruhigsten Wohnlagen von Bregenz wartet dieses charmante Reihenhaus auf seine neuen Besitzer. Mit ein wenig Mühe haben Sie Ihr perfektes Zuhause für die ganze Familie. Hier vereinen sich Wohnkomfort, großzügiger Raum und eine Lage, die keine Wünsche offen lässt. Bereits beim Betreten des Hauses spüren Sie die einladende Atmosphäre: Eine großzügige Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen, Genießen und Beisammensein - ideal für gemeinsame Familienmomente. Das angrenzende Wohnzimmer überzeugt mit einer großen Fensterfront, die für viel Licht und ein angenehmes Raumgefühl sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt in Ihren eigenen Garten, der mit seiner Größe und Ausrichtung vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung bietet - ob Spielwiese, Gemüsegarten oder Rückzugsort mit Lounge - hier findet jede Idee Raum zur Entfaltung. Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind - sei es als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das Badezimmer mit Fenster und Dusche rundet das komfortable Raumangebot ab. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Kellerbereich, der weit mehr als nur Stauraum bietet. Hier finden Sie ausreichend Platz für Hobbys, ein kleines Home-Gym, Werkstatt oder Ihre persönliche Wohlfühloase. Die Nutzungsmöglichkeiten sind so flexibel wie Ihre Bedürfnisse. Die Lage dieses Hauses spricht für sich: Ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte - befinden sich in der Nähe. Die Bregenzer Innenstadt sowie der Bodensee sind in wenigen Minuten erreichbar und machen das Leben hier besonders lebenswert. Folgende Sanierungen wurden bereits durchgeführt: - 1985: Fassadendämmung - 1990: Elektroinstallation - 1991: Dachsanierung (Flach-Satteldach) - 1995: neue Fenster - 2002: neue Heizung (Gas) und neues Badezimmer Region: Bregenz (Ort) Im Zuge der Objektaufnahme wurden die Flächen digital erfasst. Dies ersetzt jedoch nicht die Vermessung durch einen Sachverständigen. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen und verweisen auf Naturmaße. Betriebskosten richten sich nach Verbrauch! Bad mit Dusche Einbauküche Heizungsart: Gasheizung Keller: vorhanden Kellerfläche: 45.00 m² Anzahl Schlafzimmer: 3.00 Anzahl Badezimmer: 1.00 Gartennutzung Energiepass gültig bis: 2035-03-15 Energiepass HWB: 141.00 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: ab sofort Baujahr: 1963