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Beschreibung der Immobilie
Exklusives Wohnen am Schafberg - Villa mit Pool, Garten & Stil! Zwischen dem Pötzleinsdorfer Schlosspark und dem Kastanienpark gelegen, erwartet Sie diese charmante Villa, ca. 1950 erbaut, in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Umgeben von Grünruhelage und dennoch bestens angebunden, vereint das Haus idyllisches Wohnen mit urbaner Lebensqualität. Die im Jahr 1995 umfassend sanierte Liegenschaft (inkl. Strom, Gas, Fußbodenheizung, Fenster, Naturschieferdach) bietet auf drei Ebenen rundum durchdachte Wohnqualität. Highlights wie ein sonniger Wohnbereich mit Kachelofen und Gartenterrasse, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, Sauna, Infrarotkabine, Pool und ein liebevoll gepflegter Garten lassen keine Wünsche offen. Zusätzliche Potenziale: Der Dachboden ist ausbaufähig - ideal zur Erweiterung der Wohnfläche oder für ein individuelles Homeoffice, Atelier oder Gästezimmer. Garage für zwei Fahrzeuge, großzügige Nebenräume und ein stilvolles Retro-Design runden dieses einzigartige Angebot ab. Der Energieausweis wurde angefordert, wird nachgereicht. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Jana Koch, TEL.: 0043 699 110 875 19, MAIL: , Golden Home Real Ltd & Co KG Diese charmante Wohngegend besticht durch ihre harmonische Kombination aus urbanem Flair und naturnahem Wohnen. Inmitten eines gewachsenen Grätzels gelegen, profitiert man hier von einer ruhigen, grünen Umgebung mit gleichzeitig hervorragender Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe ermöglichen eine rasche Verbindung ins Stadtzentrum sowie zu umliegenden Bezirken. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, charmante Cafés, traditionelle Wiener Gasthäuser und kleine Boutiquen prägen das lebendige, doch entspannte Umfeld. Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und machen die Lage besonders familienfreundlich. Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bieten der nahegelegene Schafberg sowie der beliebte Türkenschanzpark ideale Rückzugsorte im Grünen. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach ein sonniger Nachmittag im Park - hier ist alles möglich. Die Wohnlage verbindet auf angenehme Weise die Vorzüge städtischer Infrastruktur mit der Ruhe und Lebensqualität eines gut situierten Wohnviertels am Rand des Wienerwalds. Balkonanzahl:1 Terrassenanzahl:1 Fläche Balkon/Terrassen: 76 m² Balkonfläche:6 m² Balkonanzahl:1 Terrasse vorhanden Terrassenfläche: 70 m² Terrassenanzahl: 1 Bad mit Dusche und Wanne Einbauküche Boden: Parkettboden Boden: Dielenboden Keller: vorhanden Abstellraum Gäste-WC: Ja Gesamtfläche: 1577 m² Anzahl Etagen: 3 Anzahl Badezimmer: 2 Klimatisiert Gartennutzung Swimmingpool: Ja Baujahr: 1950 Kaufpreis (exkl. MWSt): 5490000 Eur