5-Zimmer Stadthaus in Wien, Austria, Nr. 206790

Bezirk -)  Eigengrund -) geräumiger Keller mit Fenster -)  hervorragende Raumaufteilung - ALLE ZIMMER separat begehbar -)  ausgezeichnete Infrastruktur (U-Bahn-Linie U1)  und Nahversorgung (Citygate) -)  etliche Schulen in fussläufiger Entfernung -)  tolle Anbindung an die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) und die Alte Donau   Ausstattungsstandard: Das Reihenhaus befindet sich in einem gebrauchten, jedoch gepflegten Zustand - demnach kann das Haus grundsätzlich umgehend bezogen werden. Je nach Bedarf werden zumindest kleine Adaptierungen/Anpassen durch den neuen Käufer umgesetzt werden. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage. Die Nasseinheiten sind mit Fliesen ausgestattet und die restlichen Zimmer wurden mit einem Parkettboden versehen. Die Fenster sind  isolierverglaste Kunststofffenster   und eine  Einbauküche ist ebenso bereits vorhanden.    Raumaufteilung: Das Reihenhaus mit ca. 164m2 Gesamtfläche zzgl. ca. 36m2 Garten-/Terrassenfläche gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: ERDGESCHOSS Eingangsbereich/Windfang separate Toilette separate Küche ca. 7m2 mit Fenster geräumiges Wohnzimmer ca. 27m2 mit Terrassen-/Gartenzugang Terrasse/Garten ca. 36m2 1.STOCK Flur/Gangbereich Abstellraum 1.Schlafzimmer mit ca. 18m2 zzgl. ca. 4m2 begehbare Gaderobe 2.Schlafzimmer ca. 11m2 geräumiges Badezimmer mit ca. 9m2 mit Badewanne und Fenster DACHGESCHOSS Flur/Gangbereich separate Toilette Abstellraum 3.Schlafzimmer ca. 13m2 4.Schlafkabinett - ca. 10m2 KELLERGESCHOSS 1.Raum mit ca. 21m2 und Lichtschachtfenster 2.Raum mit ca. 23m2 und Lichtschachtfenster   Kaufpreis: Der  Kaufpreis  beläuft sich auf 680 .000,--EUR.  Die monatlichen Betriebskosten stellen sich wie folgt dar: Reparaturrücklage 134,28 EUR Verwaltung               31,00 EUR zzgl. 10% USt. Betriebskosten       151,02 EUR zzgl. 10% USt Für die Heizung werden derzeit ca. 183,11 EUR zzgl. 20% USt. fällig / Für das Warmwasser derzeit ca. 73,24 EUR zzgl. 10% USt. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.   Infrastruktur: Die hervorragende Anbindung zur U-Bahn-Linie U1 (Station Rennbahnweg) und das nahegelegene Einkaufszentrum City-Gate sorgen für eine exzellente Nahversorgung und Infrastruktur . Somit erreichen Sie auch in kürzester Zeit die "Alte Donau" sowie das Stadtzentrum "Stephansplatz" . Alle notwendigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der Umgebung vorhanden. Mit dem Auto erreicht man in kurzer Distanz die Autobahnauffahrt, wodurch man hier ebenso ausgezeichnet an das Straßennetz angebunden ist.   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 76,57 kWh/m²a , welcher der  Klasse C  entspricht. (FGEE:  1,36 / Klasse C )     Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter p ippan @teamneunzehn.at sowie unter  0660 317 21 60 zur Verfügung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG *  www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.     Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter zur Verfügung Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an Terrassenanzahl:1 Abstellraum Anzahl: 2 Terrassenfläche: 11,45 m² WG-geeignet Bad mit Wanne Einbauküche Boden: Estrich Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Gasheizung Abstellraum Gäste-WC: 1 Gesamtfläche: 163,58 m² Lagerfläche: 42,94 m² Gartenfläche: 24 m² Kellerfläche: 42.94 m² Anzahl Etagen: 4 Wohnungsnummer: 30 Anzahl Badezimmer: 1 Gartennutzung Kabel/Sat TV Energiepass gültig bis: 2029-02-25 Energiepass HWB: 76.57 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: ab sofort Baujahr: 1988 Anzahl WC: 2 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 316,3 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 334,5 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 134,28 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 134,28 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 165.28 Eur