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Beschreibung der Immobilie
Zentral, klassisch und modern wohnen in einer Top-Lage! Die traumhaft schöne Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines typischen Altbaus mit Wiener Charme und liegt sehr zentral, mit allen Vorzügen des urbanen Lebens, nur einen Spaziergang vom Donaukanal entfernt. Vom geräumigen und einladenden Vorraum aus gelangt man zu den Zimmern, der Küche, zum großen Badezimmer und zum WC. Das Zentrum der Wohnung bilden zwei repräsentative, helle und großzügige Räume, die individuell als Wohn-, oder Schlafzimmer genutzt werden können. Der typische Altbaucharakter mit großzügigen Deckenhöhen, Fischgrät-Echtholzparkett sowie großen Flügeltüren sorgt für ein besonderes Wohnambiente. Die gesamte Ausstattung der Wohnung, genauso wie die neuwertige und moderne Küche, ist ausgesprochen hochwertig, gepflegt und punktet mit dem Reiz des Besonderen. Fakten | Highlights | Ausstattung Sanierter Altbau mit großzügigen Deckenhöhen 2 Zimmer Moderne Küche Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizkörper, Toilette und Fenster Separate (Gäste-)Toilette im Eingangsbereich Großer Vorraum/Eingangsbereich Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen Hochwertige Fliesen Radabstellplatz im Innenhof Kellerabteil Sehr gute öffentliche Anbindung und Infrastruktur Ruhige Lage Traumlage innere Stadt und Donaukanal Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Maklervereinbarung & gesetzliche Hinweispflichten Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse bzw. für einen Besichtigungstermin, aufgrund aktueller gesetzlicher Bestimmungen, Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie uns vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte und Nebenkosten aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe Ihres Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail zugesandt, in der Sie diese Punkte bestätigen können. WG-geeignet Bad mit Dusche Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Kunstoffboden Boden: Parkettboden Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gasheizung Gäste-WC: 1 Kellerfläche: 4.84 m² Stockwerk: 3. Etage / 3. Obergeschoss (inkl. Mezzanin) Anzahl Badezimmer: 1 Kabel/Sat TV Energiepass gültig bis: 2029-10-28 Energiepass HWB: 145.28 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: nach Vereinbarung Baujahr: 1882 Anzahl WC: 2 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 288,23 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 308,11 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 89,41 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 89,41 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 89.41 Eur