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Beschreibung der Immobilie
3-Zimmer-Eigentumswohnung in 1180 Wien - Sonnig, ruhig, toll geschnitten! Zum Verkauf gelangt eine charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der beliebten Währinger Straße 116, mitten im Herzen des 18. Bezirks. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Altbaus - ein echtes Highlight, da dies der letzte Regelstock ist und darüber nur noch der Dachboden liegt. So genießen Sie angenehme Ruhe ohne störenden Lärm von oben. Ein Lift ist im Haus leider nicht vorhanden. Mit einer Wohnfläche von 74,02 m² bietet die Wohnung eine ideale Raumaufteilung: Alle drei Zimmer sind separat begehbar und daher sowohl für Familien, Paare als auch für WGs oder Anleger bestens geeignet. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Belichtung: Die beiden großen Haupträume sind südseitig ausgerichtet und sorgen für eine freundliche, sonnendurchflutete Atmosphäre. Raumaufteilung: 3 separat begehbare Zimmer Separate Küche mit Fenster zum Gang Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, Handtuchheizung, Waschmaschinenanschluss und WC Vorraum Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gasetagenheizung über Radiatoren; die Therme befindet sich im Badezimmer. Highlights: Letzter Stock ohne Lärm von oben Südseitige Ausrichtung der Hauptzimmer Sehr gute Raumaufteilung Sonnig und freundlich Separate Küche Beste Lage in Währing Diese Wohnung bietet die ideale Kombination aus Lage, Aufteilung und Helligkeit - perfekt für alle, die das Wiener Stadtleben in vollen Zügen genießen möchten! Ist Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie mich gerne und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Mobil: 0676/ 563 22 53 Besichtigungen sind ab sofort und jederzeit nach Terminvereinbarung möglich. Ich freue mich schon auf Sie! Die Firma DOMO-REAL ist als Doppelmakler tätig. Gemäß unseren Geschäftsbedingungen beträgt die Maklerprovision für die Vermittlung der angebotenen Liegenschaft 3 % des Verkaufpreises + 20% USt. Nebenkosten beim Kaufvertrag für den Käufer: 1. Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung 3,5% 2. Grundbuchseintragungsgebühr 1,1% 4. Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren. Sämtliche Nebenkosten finden Sie auch auf unserer Homepage www.domoreal.at unter Service/ Dokumente/ Nebenkostenübersicht! Besondere Provisionsvereinbarung: Die Zahlung des oben vereinbarten Provisionssatzes wird auch für den Fall vereinbart, dass der Auftraggeber (Interessent) die vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit einer anderen Person weitergibt, mit welcher das Geschäft zustande kommt (Informationsweitergabe). Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.domoreal.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bad mit Dusche Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gasheizung Stockwerk: 3. Etage Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass gültig bis: 2033-05-14 Energiepass HWB: 110 kWh/m²/Jahr Baujahr: 1912 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 221,57 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 235,88 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 78,46 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 78,46 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 78.46 Eur