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Beschreibung der Immobilie
FAST WIE ERSTBEZUG! Zum Verkauf gelangt eine neuwertige & hochwertig ausgestattete 3-Zimmer Wohnung mit Loggia in einem erst 2017 fertiggestellten modernen Neubau. Sie wurde nur wenige Jahre und äußert schonend benutzt und bietet so einen sehr hohen Wohnkomfort. Die Wohnung ist zentral begehbar und bietet eine durchdachte Zimmeraufteilung, die sich wie folgt gliedert: -Vorzimmer - offene Wohnküche -Abstellraum -separates WC -Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss -Schlafzimmer 1 -Schlafzimmer 2 bzw. Kinderzimmer oder Büro Vom Wohnzimmer betritt man die in den Hof gerichtete, ruhige Loggia, ideal für schöne Stunden mit Familien & Freunden. Die Wohnnutzfläche beträgt laut Plan insgesamt 77,62 m2. Die 8,17 m2 Loggia wurde hier bereits inkludiert. Ein zugewiesenes Kellerabteil (ca.2,85m2) steht natürlich ebenso für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und bietet folgende Annehmlichkeiten: -Einbauküche mit Markengeräten & reichlich Stauraum -Einbaukästen in Vorzimmer & Badezimmer vom Tischler -Klimaanlage -Fliegengitter -Parkettböden -Stilelement Regipsdecke mit Spotlichtern im Wohnzimmer Weitere erwähnenswerte Highlights: -Tolle Ost-West Ausrichtung der Wohnung für viel Sonne & Tageslicht -Heizung mit Luftwärmepumpe -Erwähnenswert besonders auch für Kinder: unter der Wohnung befindet sich keine andere Wohnung und man muss daher nicht auf die Lautstärke der Schritte achten - Grillen erlaubt! Holen Sie das Beste aus den schönen Stunden in der Loggia heraus. - Kinderspielraum mit kleinem Freibereich im Erdgeschoss - Sehr familiäre Hausgemeinschaft Die Betriebskosten inklusive Rücklage betragen derzeit 275,02 EUR brutto. Durch einen bereits beschlossenen Hausverwalterwechsel sollen diese Kosten nächstes Jahr sinken, was diese Wohnung noch attraktiver macht. Lage und Umgebung: In einer ruhigen Seitengasse am Stadtrand gelegen, genießen Sie trotzdem beste Infrastruktur und rasche Angebundenheit ans Stadtzentrum. Mit der Badner Bahn- Station Vösendorf Siebenhirten (ca. 8 Gehminuten entfernt), erreicht man den 1. Bezirk (Oper) in ca. 30 Minuten Fahrtzeit ohne Umsteigen. Gleichzeitig fährt man in die andere Richtung nur eine einzige Station bis zur SCS und hat somit sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote, Kino etc. in nächster Nähe. Ans Ubahn-Netz ist man außerdem mit der U6 Siebenhirten (ca. 12 Gehminuten entfernt) angebunden. Fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten Nahversorger, Ärzte, Kindergarten und Schule. Nach Anfrage senden wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose inkl. Liegenschaftsadresse zu. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch Partnerschaften mit unserem Anwalt, Notar und unabhängigen Finanzierern stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE Rundum-Betreuung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 32.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.88 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B Loggiaanzahl: 1.00 Loggiafläche: 8,00 m2 WG-geeignet Barrierefrei Keller: vorhanden Teilweise möbliert Anzahl Badezimmer: 1 Klimatisiert Verfügbar ab: nach Vereinbarung Baujahr: ca. 2017 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 256,65 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 275,02 Eur Betriebskosten (inkl. MWSt): 202,08 Eur Betriebskosten (exkl. MWSt): 183,71 Eur Betriebskosten MWSt: 18,37 Eur Betriebskosten MWSt-Prozent: 10.0% Reparaturfonds (inkl. MWSt): 72,94 Eur Reparaturfonds (exkl. MWSt): 72,94 Eur