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Beschreibung der Immobilie
Eleganter Altbauflair in zentraler Lage - Wolfgang-Schmälzl-Gasse, 1020 Wien Diese stilvolle Altbauwohnung im Stuwertviertel verbindet Wiener-Charme mit modernem Wohnkomfort. Die im Jahr 2018 schön sanierte Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Altbauhauses und besticht durch, große Fenster und eine durchdachte Raumaufteilung. Die zentrale Lage im Herzen des 2. Bezirks bietet eine hervorragende Lebensqualität: Der Prater und die Donauinsel sind nur einen Spaziergang entfernt und laden zu sportlichen Aktivitäten und Erholung ein. Gleichzeitig sorgt die Nähe zum Praterstern für eine erstklassige öffentliche Verkehrsanbindung mit U-Bahn, S-Bahn und Regionalzügen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés, Restaurants und vielfältige Freizeitmöglichkeiten finden sich in unmittelbarer Umgebung. Ein perfektes Zuhause für alle, die Altbauflair und modernes Wohnen in einer sehr attraktiven Lagen Wiens genießen möchten! Die Wohnung selber befindet sich im ersten Stock mit Lift und wurde 2018 einer Sanierung unterzogen und ist in einem sehr gutem Zustand . Finanzierungsbeispiel unseres Partners IKW: Kaufpreis 448.000EUR Eigenmittel: 10% Kreditrate: 1518EUR Bonitätsabhängig und ohne Gewähr. Gerne können wir für Sie einen Termin mit unserem Partner vereinbaren, kontaktieren Sie uns unter: 06764491117 Im Zuge des Dachgeschoss Ausbaues wurde das Gebäude 2018 teilsaniert , wobei die Fassade thermisch saniert worden ist, der Eingangsbereich verschönert und ein neuer Lift eingebaut wurde. Auf einer Fläche von ca. 73 m2 stehen ein großzügiges Vorzimmer mit angeschlossener Küche und Essbereich, drei zentral begehbare Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC zur Verfügung, wodurch die Wohnung ideal für eine WG-Nutzung ist . Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://valerto.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. WG-geeignet Bad mit Dusche Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gasheizung Barrierefrei Paketempfangsbox vorhanden Stockwerk: 1. Etage Anzahl Badezimmer: 1 Kabel/Sat TV Energiepass gültig bis: 2029-03-21 Energiepass HWB: 20.21 kWh/m²/Jahr Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 190,65 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 203,61 Eur Kaufpreis pro m²: 6013,7 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 61,07 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 61,07 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 75.43 Eur
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH